2006年1月上海市二手房市場買賣成交受到一定影響，成交件數有大幅度下降，但租賃成交件數較上月有20%以上的增長，提早返滬的海外客戶和外地客戶和
即將開學的學生成為節后租賃市場的主要需求來源。書長寧、閔行、普陀、閘北、楊浦等次中心城區的租賃市場依然保持活躍，租金相對穩定——種種跡象表明，今
年的上海二手房市場正由買賣市場逐步導向租賃市場。
“曾經有一個買房的機會擺在我的面前，我沒有珍惜，現在才知道是多么的珍貴，因為現在的房價對我而言已經是太高了”。
全國的電視觀眾都知道，這段話不是水皮說的，說這段話的人叫魯健，是中央電視臺第四頻道“今日關注”的主持人，在直播“房價又漲了，怎么面對”的節
目時，魯健脫稿，上來就以周星馳的經典作了一個開場白；但是，水皮可以肯定，全國的電視觀眾并不知道的是，魯健的這段話完全是有感而發，就是他本人買房的
真實心理感覺。
房價又漲了，魯健真的不知道該如何面對。節目是易憲容和水皮一起做的，在節目開始前，魯健給我們講他的故事，他總覺得每個人都有一個擁有自己住房的夢想，但是現實是如此的冷酷，眼看著北京的房價一天一個價，他的夢想也一天一天在破滅。
水皮給魯的建議是租房，因為水皮一再提醒大家，作為一個市場，不論是消費市場也好，還是投資市場也好，北京的房價盡管在上漲，但是房租卻一直在下降，其實不但北京是如此，上海也就是如此。這意味著什么呢？
這意味著即使我們不考慮房地產市場作為資本市場而具有的投資特性，不考慮游資熱錢而制造的泡沫因素，不考慮官商合謀的坐莊炒作，就是簡單地從消費需求來看，那么，眼下的市場也存在將未來或者潛在需求提前集中釋放的危險。
其實，房租上不去和房價持續上漲的悖論是和期房空置率上升和房價持續上漲的悖論相通的。前者反映的是真實需求和潛在需求的差距，后者反映的是房產作為投資品種被人為操縱的虛擬特征。
房地產市場的失控已經是一個不爭的事實，不但是北京的房價一年中上漲了20%左右，期房的空置率達到了60%，出現了水皮所謂的補漲行情，就是上海
這個領漲板塊也出現了價量齊升的情景，中房上海指數辦公室最新的數據表明，4月份上海的商品房預售成交規模達到2375萬平方米，19848套，刷新了宏
觀調控一年來的最高紀錄。無論是北京的數字還是上海的數字，都足以讓溫家寶總理晚上睡不好覺，因為早在兩會的新聞發布會上溫家寶就為沒有更好地解決老百姓
的住房而感到過難過，國務院會怎么辦，溫家寶作為一個總理又會怎么辦，市場會不會出現二次調控，這些都成為大家所不可回避的問題。如果這個市場真的讓潘石
屹這樣的地產商都覺得要出事的話，那么恐怕是真的到了讓各方面都忍無可忍的時候了。
鐘偉的課題組做的研究表明，70%的城市居民買不起房，水皮不知道是不是確切，但是對比上海的人均收入和房價，對比北京的人均收入和房價，我們就可
以知道，這個比率只低不高。以北京為例，根據北京市統計局公布的有爭議的數字表明，北京的人均收入為32000元左右，很多人認為這個數字偏高，而北京的
平均房價已經達到了7300元左右。以典型的一家三口人計算，擁有一套80平方米的居室需要支付60萬元左右，如果是貸款，那么總額將突破90萬，也就說
一個人不吃不喝30年才能供得起一套房。
房價是高是低，都是相對的。相對的是什么，不是開發商鼓吹的長期升值，也不是職能部門所謂的穩定上漲，而是當地居民的收入，因為房子說到底是給人住
的，是給屬地居民住的，而不能僅僅被當作資本市場的投資產品，成為炒作的品種。相對于龐大的國際游資和國內以溫州為代表的游資，上海和北京的房價都不高，
不但現在不高，翻了倍之后也不高，因為對于投資者而言，所謂高低只和資金量有關，投入的資金量大，價格就不高，投入的資金量小，價格就高，有人接盤再高的
價高也不高，沒人接盤，再低的價也不低。現在大家往往會看到期房的空置率，看到開發商囤積居奇的用心，但是對于已售房屋的空置率卻往往視而不見。這方面上
海的浦東尤其突出，由于大量港臺資金的涌入，成片的小區從出售之日起就被空置，并無人居住，而真正有居住需求的上海原住民卻被迫外遷，生活質量不是提高了
而是降低了。
特別需要澄清的是，長期以來人們的頭腦被一種觀念所刻意誤導，那就是房地產價格的上漲意味著居民財富的增加，而房地產價格的下跌則意味著居民財富的
喪失，很多地方政府，甚至包括中央的職能部門都以此為由抗拒中央的宏觀調控，并將中央政府穩定房價的政策刻意誤讀成為降低房價的漲幅而非打壓房價。其實，
這種觀念和解讀在日本東京地產泡沫時期就已經有過淋漓盡致的發揮，以東京的地價，理論上可以買下整個美國，但是事實上又如何呢？事實上，這除了讓美國人借
機讓日元大幅升值滿足一下日本人的虛榮心之外，給日本帶來的就是失去的10年，而對于普通的日本居民而言，地價的上漲提高的只是生活的成本而不是生活的品
質。一個日本人，辛苦一生也只能在東京的郊外置下一處自己的房產。
為什么會這樣？因為資產價格的上漲實際上對于已有房地的消費者而言是沒有意義的紙上富貴，而且這還是筆不可能變現的富貴，你變現了意味著你也就失去
了住房；而對于尚未買房的消費者而言卻意味著支出的增加，就像魯健一樣，原來能住的三居，現在就變成了二居，甚至一居，或者根本就什么都買不起。
資產價格的上漲，對誰有好處呢？實際上是對投資者有好處，投資者在低吸高拋的過程中將紙上富貴變成了真金白銀，然后撤離。投資者撤離之時，就是資產價格泡沫破滅之時，金融危機爆發之時。
附網友評論：
哎~~雖然我
才20多歲,還不考慮房的問題,但是我也知道房子價格太高.我總結有好多原因:一是社會的體制問題,想想搞房地產的人能和本市的市長,和抓建設經濟的副市
長不熟嗎?不去家里報到他能拿到資格嗎?所以......他們送的錢可不是幾萬塊那么簡單,蓋了章誰還會管他是不是哄抬價格.第二就是被國外的基金大量流
入,國外有些政府已經暗地里支持來中國投資房產,然后把價格抬的很高,讓中國人去買單.什么北大,清華那些老同志們怎么不評價了?遠來方便面漲個2毛
錢,.看把他們個急的象救世主一樣,TMD房子漲的錢夠我吃一輩子方便面了~~~真丟人~~哎~~無奈也沒有辦法,就是這樣,在探索中前進吧,不知道結果
會怎么樣~
兩年前，曾有
開發商說：現在造房子比販毒都賺錢，而且是合法利潤，不管利潤有多大，都不會掉腦袋。可以想象，這是一個什么樣的行業，看一看國內有點名氣的企業，誰不投
機房地產？就拿南京來說，賣家電的蘇寧，做食品的雨潤，賣百貨的新百，造汽車的南汽......
都來造房子，好像中國人一夜之間都暴富了，以前的生活全要顛覆。城無論大小，商不分高低，都投入轟轟烈烈的造房運動中去。大到北京上海，小到縣鄉小鎮，舉
目望去，皆是一派繁忙景象，處處是工地，似曾相識的一幕，“鋼鐵大躍進”？“造房大躍進”？真不知是好事還是壞事。老百姓都喊買不起房，可房價依然節節攀
升。以現在的房價和工資比，無論哪一個城市，要買房恐怕全家人不吃不喝都得奮斗幾十年。不知高高在上的“人命政府”都在想什么。
國家雖發展快,但發展的成果是否屬于國家?或是某些人?世人尚且不知!!!
國家雖發展快,但社會之根本沒發展,無數人的收入只是和十幾年前一樣,可是物價卻是相差了好幾倍了.整個社會已經嚴重扭曲了!!!!