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            深圳房?jī)r(jià)整體下跌超過30% 多數(shù)炒房客破產(chǎn)

            摘自:騰訊新聞

            2006年到2007年6月,在深圳點(diǎn)擊查看深圳及更多城市天氣預(yù)報(bào)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的洶涌浪潮中,他們?cè)诜孔觼砘氐官u中與房?jī)r(jià)一起瘋狂,成為房?jī)r(jià)上漲的幕后主力推手之一。而今,浪潮退去,從去年10月份以來,深圳房?jī)r(jià)整體下跌超過30%,多數(shù)炒房客也成為裸泳者。

            李金東就是其中一個(gè)被深套而猝死的典型,不久前,他還是一個(gè)有著億萬資產(chǎn)的炒房客,如今他成了住每月300元農(nóng)民房的清貧一族。

            零首付誘惑

            2003年初,機(jī)械制圖師李金東有了40萬的積蓄。這時(shí)候他注意到深圳買房子都是零首付,而且月供比租金還低。

            “想買多少套都行,銀行怕的是你不貸。”李金東記得那時(shí)深圳關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)只有5000元到6000元一平方米,好的地段也不過8000元。

            利用手里的閑錢,李金東2003年開始進(jìn)入了樓市,抱著嘗試的心態(tài)只買了兩套,一套自住,一套出租。

            2004年初,李金東與他的4個(gè)同學(xué)合伙開了一家五金制品廠,他們發(fā)現(xiàn)租金和買房月供差不多,于是幾個(gè)人一次性就買了十幾套,用做寫字樓、宿舍和倉庫。

            當(dāng)然,這十多套房子仍然全是零首付貸款。

            中介推波助瀾

            2005年初,炒作之風(fēng)開始盛行,先是開發(fā)商提價(jià),緊跟著房產(chǎn)中介也活躍起來,花錢從開發(fā)商售樓處買來業(yè)主資料,然后一個(gè)個(gè)地給業(yè)主打電話,愿者上鉤,業(yè)內(nèi)戲稱為“海選”。

            “這些中介天天給我們打電話,說房子又漲了多少,一轉(zhuǎn)手立馬可以賺好多,于是我們這才開始關(guān)注。”李金東發(fā)現(xiàn),一兩年前買的房子轉(zhuǎn)手少則賺幾萬,多則賺十幾萬。于是他們就把那些辦廠的寫字樓、宿舍全賣了,賺了近200萬,而做實(shí)業(yè)一年也賺不到50萬。

            中介的推波助瀾,和充足的貸款資金,李金東開始成了一個(gè)全職的炒房客。

            炒房生涯巔峰

            到2005年中期,為了打擊炒作之風(fēng),深圳市國(guó)土局出臺(tái)了對(duì)二手房征收營(yíng)業(yè)稅的新政,即在5年內(nèi)出售的需征收5%的營(yíng)業(yè)稅。這一調(diào)控信號(hào)嚇退了一些人,李金東則認(rèn)為這是買房的好時(shí)機(jī),他作出大膽買進(jìn)的決定。

            “如果不調(diào)控,就不會(huì)有機(jī)會(huì)。”5個(gè)人拿出全部的自有資金約三四百萬,買了近100套,到2005年底拋出去,差不多賺了一倍。

            2006年5月,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開始,因?yàn)橛谐渥愕默F(xiàn)金,李金東留著20套房子沒動(dòng),在收取租金中耐心等待。一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供,他便以協(xié)議價(jià)格全盤吃下。

            2006年9月,手里握有50多套房子的李金東登上了炒房生涯的巔峰,過上了貴族般的風(fēng)光生活,手上隨時(shí)都有上百萬的現(xiàn)金可瀟灑,每天去哪都有人開車接送,吃飯是天天進(jìn)館子過小年。

            賭徒式瘋狂

            房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升也讓李金東完全變成了一個(gè)賭徒,他完全忘記了風(fēng)險(xiǎn)與知足。

            2007年5月,因?yàn)閾?dān)心調(diào)控,李金東出手賣了20多套,只剩下30套,但6月份沒有調(diào)控出臺(tái),李金東又大舉買進(jìn),加上之前買的,共有60多套。

            2007年8月份開始,伴隨著銀根緊縮等全面調(diào)控,深圳樓市成交量迅速萎縮,房?jī)r(jià)也開始走低。到了2007年底,開始有一些人撐不住,供不起樓了。李金東以為降到了底,于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。

            69套房歸零

            沒想到這一次抄底后,深圳房?jī)r(jià)一路下行,目前整體降幅已超過30%。

            而李金東手中的樓盤連續(xù)降價(jià)都賣不出去。面對(duì)各大銀行每個(gè)月30多萬的還貸壓力,李金東想盡了各種挽救的辦法:房子出租吧,租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不上月供;拿信用卡套現(xiàn)融資,但巨額的月供,信用卡還貸難以支撐太久。

            今年1月以后,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算李金東那一個(gè)多億的房子,全賣了要虧去5000萬。萬般無奈之下,李金東只好把他的69套房子,全部協(xié)議轉(zhuǎn)讓給以前的炒房團(tuán)朋友,協(xié)議價(jià)格就是幫他還剩下的銀行貸款。

            “以前的那個(gè)李金東已經(jīng)死了,我現(xiàn)在只是一個(gè)民工,一個(gè)住農(nóng)民房的民工,一個(gè)賣音響的民工。”李金東連說了幾個(gè)民工來喚醒自己。據(jù)華夏時(shí)報(bào)

            posted on 2008-07-06 10:00 譚文政 閱讀(161) 評(píng)論(0)  編輯 收藏 引用 所屬分類: 其人其事

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