深圳房價整體下跌超過30% 多數(shù)炒房客破產(chǎn)
摘自：騰訊新聞
2006年到2007年6月，在深圳
房價節(jié)節(jié)攀升的洶涌浪潮中，他們在房子來回倒賣中與房價一起瘋狂，成為房價上漲的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，從去年10月份以來，深圳房價整體下跌超過30%，多數(shù)炒房客也成為裸泳者。
李金東就是其中一個被深套而猝死的典型，不久前，他還是一個有著億萬資產(chǎn)的炒房客，如今他成了住每月300元農(nóng)民房的清貧一族。
零首付誘惑
2003年初，機械制圖師李金東有了40萬的積蓄。這時候他注意到深圳買房子都是零首付，而且月供比租金還低。
“想買多少套都行，銀行怕的是你不貸。”李金東記得那時深圳關(guān)內(nèi)的房價只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不過8000元。
利用手里的閑錢，李金東2003年開始進入了樓市，抱著嘗試的心態(tài)只買了兩套，一套自住，一套出租。
2004年初，李金東與他的4個同學合伙開了一家五金制品廠，他們發(fā)現(xiàn)租金和買房月供差不多，于是幾個人一次性就買了十幾套，用做寫字樓、宿舍和倉庫。
當然，這十多套房子仍然全是零首付貸款。
中介推波助瀾
2005年初，炒作之風開始盛行，先是開發(fā)商提價，緊跟著房產(chǎn)中介也活躍起來，花錢從開發(fā)商售樓處買來業(yè)主資料，然后一個個地給業(yè)主打電話，愿者上鉤，業(yè)內(nèi)戲稱為“海選”。
“這些中介天天給我們打電話，說房子又漲了多少，一轉(zhuǎn)手立馬可以賺好多，于是我們這才開始關(guān)注。”李金東發(fā)現(xiàn)，一兩年前買的房子轉(zhuǎn)手少則賺幾萬，多則賺十幾萬。于是他們就把那些辦廠的寫字樓、宿舍全賣了，賺了近200萬，而做實業(yè)一年也賺不到50萬。
中介的推波助瀾，和充足的貸款資金，李金東開始成了一個全職的炒房客。
炒房生涯巔峰
到2005年中期，為了打擊炒作之風，深圳市國土局出臺了對二手房征收營業(yè)稅的新政，即在5年內(nèi)出售的需征收5%的營業(yè)稅。這一調(diào)控信號嚇退了一些人，李金東則認為這是買房的好時機，他作出大膽買進的決定。
“如果不調(diào)控，就不會有機會。”5個人拿出全部的自有資金約三四百萬，買了近100套，到2005年底拋出去，差不多賺了一倍。
2006年5月，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開始，因為有充足的現(xiàn)金，李金東留著20套房子沒動，在收取租金中耐心等待。一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以協(xié)議價格全盤吃下。
2006年9月，手里握有50多套房子的李金東登上了炒房生涯的巔峰，過上了貴族般的風光生活，手上隨時都有上百萬的現(xiàn)金可瀟灑，每天去哪都有人開車接送，吃飯是天天進館子過小年。
賭徒式瘋狂
房價的節(jié)節(jié)攀升也讓李金東完全變成了一個賭徒，他完全忘記了風險與知足。
2007年5月，因為擔心調(diào)控，李金東出手賣了20多套，只剩下30套，但6月份沒有調(diào)控出臺，李金東又大舉買進，加上之前買的，共有60多套。
2007年8月份開始，伴隨著銀根緊縮等全面調(diào)控，深圳樓市成交量迅速萎縮，房價也開始走低。到了2007年底，開始有一些人撐不住，供不起樓了。李金東以為降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。
69套房歸零
沒想到這一次抄底后，深圳房價一路下行，目前整體降幅已超過30%。
而李金東手中的樓盤連續(xù)降價都賣不出去。面對各大銀行每個月30多萬的還貸壓力，李金東想盡了各種挽救的辦法：房子出租吧，租金遠遠抵不上月供；拿信用卡套現(xiàn)融資，但巨額的月供，信用卡還貸難以支撐太久。
今年1月以后，按市場價計算李金東那一個多億的房子，全賣了要虧去5000萬。萬般無奈之下，李金東只好把他的69套房子，全部協(xié)議轉(zhuǎn)讓給以前的炒房團朋友，協(xié)議價格就是幫他還剩下的銀行貸款。
“以前的那個李金東已經(jīng)死了，我現(xiàn)在只是一個民工，一個住農(nóng)民房的民工，一個賣音響的民工。”李金東連說了幾個民工來喚醒自己。據(jù)華夏時報