房價上漲，老百姓覺得自己買不起房了，于是就想到了政府，認(rèn)為政府能幫著解決這些個問題，那就讓我們一起來回憶一下吧，當(dāng)時是八十年代中期的上海，如果說現(xiàn)在買房子是大家最關(guān)心的問題，那當(dāng)時能買個彩色電視機就是老百姓最關(guān)心的事情了。老百姓對彩電的需求量很大，但能生產(chǎn)的廠家不多，也就上海那幾個廠，政府原本可以不干預(yù)買電視機這種事情，然而當(dāng)時政府卻要統(tǒng)一制定電視機的價錢，商店和生產(chǎn)廠家沒辦法自行調(diào)價。這就有問題產(chǎn)生了，既然老百姓都要買，而供應(yīng)量跟不上，那到底應(yīng)該賣給誰呢？政府的解決辦法很簡單，發(fā)電視機票，大家憑著票去買。電視機票是發(fā)給各個單位的，通過單位再發(fā)給職工，當(dāng)然領(lǐng)導(dǎo)總是能先拿掉一部分，接著再發(fā)給那些同領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系好的，會拍馬的，然后再發(fā)給那些跑來送禮或賴著不走的，最后再發(fā)到勤勤懇懇做事的老好人手上。很明顯，那些能拿到電視機票的人同樣能拿好幾張，他們拿到這么多票自己也用不了，于是就在黑市上出售，據(jù)說一張票最多的時候甚至可以賣到1000元人民幣，而那時的彩電本身也就1800元，也就是說那些沒有門路的、不會溜須拍馬走后門的人，最終總共花了2800才買到了電視機。如果政府放開價格，我相信那臺1800元的電視機市場價會漲到2800元，但這些錢能歸生產(chǎn)廠家和銷售渠道所得，他們拿到了利潤便可以加大投入，生產(chǎn)出更多更好的電視機，使得電視機的價格下降質(zhì)量提升；渠道商也會有錢到處開店方便群眾。而現(xiàn)實情況呢，廠家和商店最多只拿到了1800，剩下的1000元被那位懂得鉆營的家伙拿去了，他拿到這個利潤可不會把它投入再生產(chǎn)，反而讓他覺得之前的溜須拍馬都沒白費，將來要往這方面更加努力。我家當(dāng)年也買了這樣的一臺電視，花了三個多小時的路程自己搬回家（上海當(dāng)時賣電視機的商店很少），買回家就發(fā)現(xiàn)有問題，第二天再花三小時自己搬過去，被告知電視機缺貨，你就先用著，想換是不可能了，要修的話也要排隊。當(dāng)年這種制度下，除了會鉆營的家伙能發(fā)筆小財之外，顧客、商店、廠家三方達到了三輸?shù)木置妫绻悴恍牛垎柎撕竽氵€有沒有聽說過金星牌、上海牌、飛躍牌、凱歌牌？那家商店此后也不復(fù)存在。
現(xiàn)在房市的情況是，房價政府不管了，由于需求旺盛而供應(yīng)不足，不斷地推高房價。假設(shè)政府想要對這個體系施加影響，統(tǒng)一制定房價再發(fā)行“購房票”是不可能了，現(xiàn)在唯一的手段就是對交易征稅。于是，買房者除了要交給發(fā)展商錢之外，還要再拿出一部份交給政府，很明顯這使得房價更高了；這對二手房交易也完全適用，買不起新房的本打算買便宜些的二手房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)要交的稅更多了，這時候他和二手房出售者是站在同一條戰(zhàn)壕里的，他們完全可能一拍即合共同作假，為的就是能逃掉超額的稅，這樣對大家都有好處。
買不起房的購房者覺得開發(fā)商賺到了超額的利潤應(yīng)該被政府打擊，同時炒房者賺了本不該賺的錢更加要被打擊，他們之所以會這么想唯一的原因就是：開發(fā)商和炒房者是同他們直接交易的人，是直接從他們手中拿走一輩子積蓄的人，實在是想不明白除了恨他們之外還能恨誰，在他們看來，這就是偷走他們奶酪的人。甚至還很天真地認(rèn)為，如果對他們征稅，就可以使他們的利潤減少，可這時候他們能干的就是為了保住利潤，從而繼續(xù)抬高價錢，到頭來還是消費者來買單。政府的稅收除了使房價上漲，所有人情況變壞，實在是看不出還能有什么結(jié)果。
我們再來看一下八十年代中的情況，北京的房價每平方600-800元，平均月工資80元，現(xiàn)在就算是每平方10000元，可月工資也不止1000元了。為什么到現(xiàn)在才開始覺得房價太貴？那是因為以前老百姓從來都沒想到自己能買房，他們都盼著終有一天自己能輪到單位的分房，然后就有了那么一間廁所、廚房同別人共用的小房間。如果中國至今沒有發(fā)展商的話，大部分人家里是不會有廁所的。
也有人從成本角度覺得房子不應(yīng)該這么貴，那就讓我們來看看你買房的錢到底給了哪些人。發(fā)展商要得到土地，首先要從政府買地，交一筆土地出讓金，因為中國的土地都是國有的，這筆錢相當(dāng)于從政府那里一次性付完了70年的租金，這筆錢非常之高，在上海閘北差不多每畝地要3000萬。這也就決定了地方政府不喜歡發(fā)展商建所謂的經(jīng)濟適用房，因為誰都知道，如果建商品房，那就可以賣大價錢，發(fā)展商也就會愿意付很高的土地出讓金，如果是建經(jīng)濟適用房，發(fā)展商就賺不到多少錢，也就不會愿意付很高的土地出讓金。其中還有一個隱含的因素，出讓土地都是地方政府所為，因為地方政府收的稅大部分都要上繳，拿上海為例，建國之后這么多年，上繳的稅收占了全部稅收的80%-90%，自己留下的錢連維持日常開支都困難。幸好發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在還能通過出讓土地賺錢，而這筆錢中央政府可管不了，于是上海的基礎(chǔ)建設(shè)終于有了充沛的資金支持。中央政府并不喜歡這種事情，但除了能想出“宏觀調(diào)控”之外，實在沒別的辦法。
在發(fā)展商給完這筆土地出讓金之后，事情還遠遠沒有了結(jié)。他知道，這塊地絕不是空地，上面還住著老老少少無數(shù)老百姓，這些房子很多是國家的，但之前是私人的，只是這主人是邪惡的資本家，被抄家之后就搬進去了72家老百姓，這些人從半個世紀(jì)之前就住在這里了，給著幾乎等于0的租金（我外公當(dāng)年就有這么一間房，每個季度的租金是人民幣八毛七分錢），連房子壞了都不需要自己出錢修。但他們都是人，都會結(jié)婚生子，沒過多久，有了兒子，又過了不久，兒子也有了兒子，八十年代之前根本就沒建過多少住房，他們等了好幾十年單位分房，最終什么也沒等到，于是老少三代人擠在一起。按理說，他們住在國家的小房子，一住幾十年，甚至連租金都是0，這便宜賺大了，現(xiàn)在國家把這些一股腦賣給了發(fā)展商，他們就應(yīng)該立馬走人，但誰都知道，這是不可能的事情。沒人敢讓他們沒地方去而流落街頭，這就牽涉到應(yīng)該給多少拆遷補償金的問題了。經(jīng)濟學(xué)里有個剛性需求的概念，就是說在交易中，誰的需求更加剛性，誰就會吃虧，例如買糧食吃的百姓的需求就很剛，因為你總要吃飯，即使糧價漲了還是要吃飯，所以老百姓對糧價上漲是無能為力的，不過他至少還能減少自身糧食消費加以應(yīng)對。在拆遷補償金問題上，發(fā)展商的需求剛性比金剛石還剛，因為他一定要把所有老百姓都弄走了才能開工，即使只留下一家人都不行。而老百姓一家老小在這里已經(jīng)住了差不多半個世紀(jì)了，他們可不在乎再多住兩年。老百姓絕不是傻子，他們早就看出這一點了，他們都知道只要能和發(fā)展商打持久戰(zhàn)，最終自己就會得到比想象中的多，他們的武器很多，可以靜坐示威，也可以去北京上訪，凡是上了點年紀(jì)的中國人都經(jīng)歷過無數(shù)政治運動，他們知道在中國只要加上政治兩字，自己就會變成強勢，而拆遷這種事情一輩子就那么一次，過了這個村就沒這么店了。這結(jié)果就是，我親眼所見，一間外面下大雨里面下小雨，破舊到不能再破的小房子，拆遷時竟然能值一萬元每平米。我寫這段文字并不是站在發(fā)展商一邊，當(dāng)然也有老百姓只拿到很可憐的補償金，但那些國外媒體可不會管這些，他們不問實際情況，一股腦站在拆遷戶一邊，以此論證中國社會抗?fàn)師o數(shù)就快不行了，對于這種偏見，中國政府不得不拿起互聯(lián)網(wǎng)防火墻這把尚方寶劍了。發(fā)展商具體給拆遷戶多少補償金沒有一個確切的統(tǒng)計，但可以肯定地是，至少占了此后房價的40%，也就是說你買了100萬的房子，其中有40萬給了原先的住戶，讓他們免費得到了新房子。
到這時候，發(fā)展商已經(jīng)付出了總成本的一大半，離最初買下地已經(jīng)過了1-2年了，而那塊地還空著，什么都還沒有呢。好吧，終于可以開工造房子了。好在造房子的都是所謂的民工，他們的成本非常低，中國社會能發(fā)展到現(xiàn)在，完全是靠了民工之力，他們愿意吃苦在前享樂在后，所有贊揚共產(chǎn)主義的話用在他們身上都不為過，他們之所以會這么努力，就是因為生活在當(dāng)前這個資本主義至上的社會，但最關(guān)鍵的一點是：他們對建立工會不感興趣，如果連他們都熱衷于成立工會和老板斗，那中國的經(jīng)濟發(fā)展也到頭了。最近我聽說政府打算關(guān)閉所有不安全的小煤窯，這么做完全是因為頂不住輿論的壓力，但輿論這東西向來喜歡代替別人做價值判斷，輿論的特色用一句話概括就是“你不知道你應(yīng)該干什么，而我知道！所以，讓我來指導(dǎo)你吧。”為什么小煤礦吸引了這么多礦工在干活？礦主可沒有拿鞭子趕他們下礦井，他們會跑來干活，完全是因為他們覺得在煤礦干活比在家里種田好得多，如果在家種田，他們一輩子都蓋不起房，娶不起妻，生不了兒。而一旦去了礦井，干了幾年就可以像“傻根”那樣回家蓋房娶妻了。讓我們設(shè)想一下，假設(shè)政府真的取締了所有小煤窯，煤價一下子就暴漲無數(shù)，這時候礦工傻根找到原來的老板，說道：“老板，我們繼續(xù)挖煤吧，太賺了，我可不想回家種田。”老板說：“不行啊，傻根，政府不讓干了。” 傻根說：“不要緊，老板，我們偷偷干？”老板說：“那好吧，你要注意安全啊。”于是他們一拍即合又繼續(xù)開工了。其他老板看在眼里，也坐不住了，于是大家又偷偷開始挖煤。原本老板是愿意投資花錢升級安全設(shè)備的，畢竟萬一出事他就虧大了，賠錢不說，還不能繼續(xù)開工了，但他實在是不知道哪天政府頂不住輿論壓力又要來取締了，與其這樣，還不如挖一點是一點，到時候大不了不干了。明眼人看到這里就會明白為什么小煤窯都有政府官員入股了，因為老板們知道政府要來打擊自己是不需要理由的（根本不需要法律），逼著他不停的去賄賂腐敗政府官員，希望他們在打擊的時候打不到自己頭上（保護費？）。跑題了，回到主題。
算上土地出讓金、拆遷安置費、民工工資、建筑材料費，這個成本可不少，但經(jīng)濟學(xué)告訴我們價格是市場決定的，不是成本決定的，不過既然成本如此之高，也就決定了價格肯定不會低。
中國房價狂漲是最近幾年的事情，引發(fā)房價上漲有四個因素。
其一：取消了福利分房，老百姓終于確信，等單位分房子是不可能的了，以后要住新房子，只能花錢買。可此前想買房都沒處買，就這樣住在同一屋檐下的人口越來越多，即使結(jié)婚生子還是同父母住一起，這樣做并不是因為他們特別的想孝敬父母，實在是因為沒別的辦法，就這樣積壓了數(shù)十年的購房需求，在這幾年集中爆發(fā)了；
其二：在大城市買房可以得到藍印戶口，這逼著全國的有錢人把錢投到大城市的房地產(chǎn)上，因為在中國戶口還是很重要的，別的不說，有了戶口的子女在上海念書就不會變成二等公民了，可是沒幾年大城市的房價炒上了天，終于取消了藍印戶口；
其三：銀行終于忍不住加入了戰(zhàn)斗。老百姓都想買房，但大家都沒多少錢，新房子雖然少，但有錢人更少，不過老百姓一旦能從銀行貸到錢，立馬就變成了“有錢人”，這樣一來，房子就更加顯得稀少了，于是漲價就在所難免。打個比方，原本老百姓還處在赤手空拳時代，因為都沒錢，所以也沒辦法加入戰(zhàn)斗，這時候忽然銀行跑出來了，告訴大家：“借給你錢，你去買一套像樣的盔甲和馬，不要給中國人丟臉。”接下來這場戰(zhàn)斗就火爆得多了；
其四：全國的年輕人，畢業(yè)之后總是打算去大城市找工作的，因為大城市的機會更多，其中很多人幻想能在大城市定居下來，雖然不是所有人都能如愿，但總有些成功者賺的錢讓他可以買房定居，大城市的年輕人發(fā)現(xiàn)，同自己竟?fàn)幍木谷皇莵碜匀珖鞯氐哪贻p人，雖然大家來自五湖四海，但為了同一個目標(biāo)“買房”而走到了一起。據(jù)稱，到2020年將有3億中國農(nóng)民變成城市居民，房價將進一步上漲。
根據(jù)以上分析，我們發(fā)現(xiàn)，目前的政策根本無助于降低房價。但政府也并不是無招可使，例如，政府可以規(guī)定所有農(nóng)民，一朝為農(nóng)民就終身為農(nóng)民，永世不得翻身，永遠不能去大城市買房，這樣一來便可以有效降低需求，進而降低房價。但這種滅絕人性的規(guī)定，除了當(dāng)年建立戶籍制度的時候提出過，我想今后再也不可能退回到老路上了。同樣，政府也可以規(guī)定，凡是拆遷戶，一概不能得到補償，自己去政府給的荒地上建“鴿子棚”自己住去，這樣也可以有效降低開發(fā)商的成本，降低開發(fā)周期，進而降低房價，但這種規(guī)定同樣喪盡天良，一旦如此規(guī)定，去北京上訪的人排隊能排到齊齊哈爾。
中國政府現(xiàn)在能做的，只是頂住各方面的壓力，繼續(xù)深化經(jīng)濟和政治體制改革，并建立切實有用的法制，現(xiàn)在所遇到的這些問題全都是歷史積累下來的，已經(jīng)不能再拖了。那些老百姓五花八門的吵吵，管他去，畢竟你現(xiàn)在也不需要他們給你投票，不是么？(原題：政府到底能不能降低房價？)