房?jī)r(jià)上漲，老百姓覺得自己買不起房了，于是就想到了政府，認(rèn)為政府能幫著解決這些個(gè)問題，那就讓我們一起來回憶一下吧，當(dāng)時(shí)是八十年代中期的上海，如果說現(xiàn)在買房子是大家最關(guān)心的問題，那當(dāng)時(shí)能買個(gè)彩色電視機(jī)就是老百姓最關(guān)心的事情了。老百姓對(duì)彩電的需求量很大，但能生產(chǎn)的廠家不多，也就上海那幾個(gè)廠，政府原本可以不干預(yù)買電視機(jī)這種事情，然而當(dāng)時(shí)政府卻要統(tǒng)一制定電視機(jī)的價(jià)錢，商店和生產(chǎn)廠家沒辦法自行調(diào)價(jià)。這就有問題產(chǎn)生了，既然老百姓都要買，而供應(yīng)量跟不上，那到底應(yīng)該賣給誰呢？政府的解決辦法很簡(jiǎn)單，發(fā)電視機(jī)票，大家憑著票去買。電視機(jī)票是發(fā)給各個(gè)單位的，通過單位再發(fā)給職工，當(dāng)然領(lǐng)導(dǎo)總是能先拿掉一部分，接著再發(fā)給那些同領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系好的，會(huì)拍馬的，然后再發(fā)給那些跑來送禮或賴著不走的，最后再發(fā)到勤勤懇懇做事的老好人手上。很明顯，那些能拿到電視機(jī)票的人同樣能拿好幾張，他們拿到這么多票自己也用不了，于是就在黑市上出售，據(jù)說一張票最多的時(shí)候甚至可以賣到1000元人民幣，而那時(shí)的彩電本身也就1800元，也就是說那些沒有門路的、不會(huì)溜須拍馬走后門的人，最終總共花了2800才買到了電視機(jī)。如果政府放開價(jià)格，我相信那臺(tái)1800元的電視機(jī)市場(chǎng)價(jià)會(huì)漲到2800元，但這些錢能歸生產(chǎn)廠家和銷售渠道所得，他們拿到了利潤(rùn)便可以加大投入，生產(chǎn)出更多更好的電視機(jī)，使得電視機(jī)的價(jià)格下降質(zhì)量提升；渠道商也會(huì)有錢到處開店方便群眾。而現(xiàn)實(shí)情況呢，廠家和商店最多只拿到了1800，剩下的1000元被那位懂得鉆營的家伙拿去了，他拿到這個(gè)利潤(rùn)可不會(huì)把它投入再生產(chǎn)，反而讓他覺得之前的溜須拍馬都沒白費(fèi)，將來要往這方面更加努力。我家當(dāng)年也買了這樣的一臺(tái)電視，花了三個(gè)多小時(shí)的路程自己搬回家（上海當(dāng)時(shí)賣電視機(jī)的商店很少），買回家就發(fā)現(xiàn)有問題，第二天再花三小時(shí)自己搬過去，被告知電視機(jī)缺貨，你就先用著，想換是不可能了，要修的話也要排隊(duì)。當(dāng)年這種制度下，除了會(huì)鉆營的家伙能發(fā)筆小財(cái)之外，顧客、商店、廠家三方達(dá)到了三輸?shù)木置妫绻悴恍牛?qǐng)問此后你還有沒有聽說過金星牌、上海牌、飛躍牌、凱歌牌？那家商店此后也不復(fù)存在。
現(xiàn)在房市的情況是，房?jī)r(jià)政府不管了，由于需求旺盛而供應(yīng)不足，不斷地推高房?jī)r(jià)。假設(shè)政府想要對(duì)這個(gè)體系施加影響，統(tǒng)一制定房?jī)r(jià)再發(fā)行“購房票”是不可能了，現(xiàn)在唯一的手段就是對(duì)交易征稅。于是，買房者除了要交給發(fā)展商錢之外，還要再拿出一部份交給政府，很明顯這使得房?jī)r(jià)更高了；這對(duì)二手房交易也完全適用，買不起新房的本打算買便宜些的二手房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)要交的稅更多了，這時(shí)候他和二手房出售者是站在同一條戰(zhàn)壕里的，他們完全可能一拍即合共同作假，為的就是能逃掉超額的稅，這樣對(duì)大家都有好處。
買不起房的購房者覺得開發(fā)商賺到了超額的利潤(rùn)應(yīng)該被政府打擊，同時(shí)炒房者賺了本不該賺的錢更加要被打擊，他們之所以會(huì)這么想唯一的原因就是：開發(fā)商和炒房者是同他們直接交易的人，是直接從他們手中拿走一輩子積蓄的人，實(shí)在是想不明白除了恨他們之外還能恨誰，在他們看來，這就是偷走他們奶酪的人。甚至還很天真地認(rèn)為，如果對(duì)他們征稅，就可以使他們的利潤(rùn)減少，可這時(shí)候他們能干的就是為了保住利潤(rùn)，從而繼續(xù)抬高價(jià)錢，到頭來還是消費(fèi)者來買單。政府的稅收除了使房?jī)r(jià)上漲，所有人情況變壞，實(shí)在是看不出還能有什么結(jié)果。
我們?cè)賮砜匆幌掳耸甏械那闆r，北京的房?jī)r(jià)每平方600-800元，平均月工資80元，現(xiàn)在就算是每平方10000元，可月工資也不止1000元了。為什么到現(xiàn)在才開始覺得房?jī)r(jià)太貴？那是因?yàn)橐郧袄习傩諒膩矶紱]想到自己能買房，他們都盼著終有一天自己能輪到單位的分房，然后就有了那么一間廁所、廚房同別人共用的小房間。如果中國至今沒有發(fā)展商的話，大部分人家里是不會(huì)有廁所的。
也有人從成本角度覺得房子不應(yīng)該這么貴，那就讓我們來看看你買房的錢到底給了哪些人。發(fā)展商要得到土地，首先要從政府買地，交一筆土地出讓金，因?yàn)橹袊耐恋囟际菄械模@筆錢相當(dāng)于從政府那里一次性付完了70年的租金，這筆錢非常之高，在上海閘北差不多每畝地要3000萬。這也就決定了地方政府不喜歡發(fā)展商建所謂的經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)檎l都知道，如果建商品房，那就可以賣大價(jià)錢，發(fā)展商也就會(huì)愿意付很高的土地出讓金，如果是建經(jīng)濟(jì)適用房，發(fā)展商就賺不到多少錢，也就不會(huì)愿意付很高的土地出讓金。其中還有一個(gè)隱含的因素，出讓土地都是地方政府所為，因?yàn)榈胤秸盏亩惔蟛糠侄家侠U，拿上海為例，建國之后這么多年，上繳的稅收占了全部稅收的80%-90%，自己留下的錢連維持日常開支都困難。幸好發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在還能通過出讓土地賺錢，而這筆錢中央政府可管不了，于是上海的基礎(chǔ)建設(shè)終于有了充沛的資金支持。中央政府并不喜歡這種事情，但除了能想出“宏觀調(diào)控”之外，實(shí)在沒別的辦法。
在發(fā)展商給完這筆土地出讓金之后，事情還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有了結(jié)。他知道，這塊地絕不是空地，上面還住著老老少少無數(shù)老百姓，這些房子很多是國家的，但之前是私人的，只是這主人是邪惡的資本家，被抄家之后就搬進(jìn)去了72家老百姓，這些人從半個(gè)世紀(jì)之前就住在這里了，給著幾乎等于0的租金（我外公當(dāng)年就有這么一間房，每個(gè)季度的租金是人民幣八毛七分錢），連房子壞了都不需要自己出錢修。但他們都是人，都會(huì)結(jié)婚生子，沒過多久，有了兒子，又過了不久，兒子也有了兒子，八十年代之前根本就沒建過多少住房，他們等了好幾十年單位分房，最終什么也沒等到，于是老少三代人擠在一起。按理說，他們住在國家的小房子，一住幾十年，甚至連租金都是0，這便宜賺大了，現(xiàn)在國家把這些一股腦賣給了發(fā)展商，他們就應(yīng)該立馬走人，但誰都知道，這是不可能的事情。沒人敢讓他們沒地方去而流落街頭，這就牽涉到應(yīng)該給多少拆遷補(bǔ)償金的問題了。經(jīng)濟(jì)學(xué)里有個(gè)剛性需求的概念，就是說在交易中，誰的需求更加剛性，誰就會(huì)吃虧，例如買糧食吃的百姓的需求就很剛，因?yàn)槟憧傄燥垼词辜Z價(jià)漲了還是要吃飯，所以老百姓對(duì)糧價(jià)上漲是無能為力的，不過他至少還能減少自身糧食消費(fèi)加以應(yīng)對(duì)。在拆遷補(bǔ)償金問題上，發(fā)展商的需求剛性比金剛石還剛，因?yàn)樗欢ㄒ阉欣习傩斩寂吡瞬拍荛_工，即使只留下一家人都不行。而老百姓一家老小在這里已經(jīng)住了差不多半個(gè)世紀(jì)了，他們可不在乎再多住兩年。老百姓絕不是傻子，他們?cè)缇涂闯鲞@一點(diǎn)了，他們都知道只要能和發(fā)展商打持久戰(zhàn)，最終自己就會(huì)得到比想象中的多，他們的武器很多，可以靜坐示威，也可以去北京上訪，凡是上了點(diǎn)年紀(jì)的中國人都經(jīng)歷過無數(shù)政治運(yùn)動(dòng)，他們知道在中國只要加上政治兩字，自己就會(huì)變成強(qiáng)勢(shì)，而拆遷這種事情一輩子就那么一次，過了這個(gè)村就沒這么店了。這結(jié)果就是，我親眼所見，一間外面下大雨里面下小雨，破舊到不能再破的小房子，拆遷時(shí)竟然能值一萬元每平米。我寫這段文字并不是站在發(fā)展商一邊，當(dāng)然也有老百姓只拿到很可憐的補(bǔ)償金，但那些國外媒體可不會(huì)管這些，他們不問實(shí)際情況，一股腦站在拆遷戶一邊，以此論證中國社會(huì)抗?fàn)師o數(shù)就快不行了，對(duì)于這種偏見，中國政府不得不拿起互聯(lián)網(wǎng)防火墻這把尚方寶劍了。發(fā)展商具體給拆遷戶多少補(bǔ)償金沒有一個(gè)確切的統(tǒng)計(jì)，但可以肯定地是，至少占了此后房?jī)r(jià)的40%，也就是說你買了100萬的房子，其中有40萬給了原先的住戶，讓他們免費(fèi)得到了新房子。
到這時(shí)候，發(fā)展商已經(jīng)付出了總成本的一大半，離最初買下地已經(jīng)過了1-2年了，而那塊地還空著，什么都還沒有呢。好吧，終于可以開工造房子了。好在造房子的都是所謂的民工，他們的成本非常低，中國社會(huì)能發(fā)展到現(xiàn)在，完全是靠了民工之力，他們?cè)敢獬钥嘣谇跋順吩诤螅匈潛P(yáng)共產(chǎn)主義的話用在他們身上都不為過，他們之所以會(huì)這么努力，就是因?yàn)樯钤诋?dāng)前這個(gè)資本主義至上的社會(huì)，但最關(guān)鍵的一點(diǎn)是：他們對(duì)建立工會(huì)不感興趣，如果連他們都熱衷于成立工會(huì)和老板斗，那中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也到頭了。最近我聽說政府打算關(guān)閉所有不安全的小煤窯，這么做完全是因?yàn)轫敳蛔≥浾摰膲毫Γ浾撨@東西向來喜歡代替別人做價(jià)值判斷，輿論的特色用一句話概括就是“你不知道你應(yīng)該干什么，而我知道！所以，讓我來指導(dǎo)你吧。”為什么小煤礦吸引了這么多礦工在干活？礦主可沒有拿鞭子趕他們下礦井，他們會(huì)跑來干活，完全是因?yàn)樗麄冇X得在煤礦干活比在家里種田好得多，如果在家種田，他們一輩子都蓋不起房，娶不起妻，生不了兒。而一旦去了礦井，干了幾年就可以像“傻根”那樣回家蓋房娶妻了。讓我們?cè)O(shè)想一下，假設(shè)政府真的取締了所有小煤窯，煤價(jià)一下子就暴漲無數(shù)，這時(shí)候礦工傻根找到原來的老板，說道：“老板，我們繼續(xù)挖煤吧，太賺了，我可不想回家種田。”老板說：“不行啊，傻根，政府不讓干了。” 傻根說：“不要緊，老板，我們偷偷干？”老板說：“那好吧，你要注意安全啊。”于是他們一拍即合又繼續(xù)開工了。其他老板看在眼里，也坐不住了，于是大家又偷偷開始挖煤。原本老板是愿意投資花錢升級(jí)安全設(shè)備的，畢竟萬一出事他就虧大了，賠錢不說，還不能繼續(xù)開工了，但他實(shí)在是不知道哪天政府頂不住輿論壓力又要來取締了，與其這樣，還不如挖一點(diǎn)是一點(diǎn)，到時(shí)候大不了不干了。明眼人看到這里就會(huì)明白為什么小煤窯都有政府官員入股了，因?yàn)槔习鍌冎勒獊泶驌糇约菏遣恍枰碛傻模ǜ静恍枰桑浦煌５娜ベV賂腐敗政府官員，希望他們?cè)诖驌舻臅r(shí)候打不到自己頭上（保護(hù)費(fèi)？）。跑題了，回到主題。
算上土地出讓金、拆遷安置費(fèi)、民工工資、建筑材料費(fèi)，這個(gè)成本可不少，但經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們價(jià)格是市場(chǎng)決定的，不是成本決定的，不過既然成本如此之高，也就決定了價(jià)格肯定不會(huì)低。
中國房?jī)r(jià)狂漲是最近幾年的事情，引發(fā)房?jī)r(jià)上漲有四個(gè)因素。
其一：取消了福利分房，老百姓終于確信，等單位分房子是不可能的了，以后要住新房子，只能花錢買。可此前想買房都沒處買，就這樣住在同一屋檐下的人口越來越多，即使結(jié)婚生子還是同父母住一起，這樣做并不是因?yàn)樗麄兲貏e的想孝敬父母，實(shí)在是因?yàn)闆]別的辦法，就這樣積壓了數(shù)十年的購房需求，在這幾年集中爆發(fā)了；
其二：在大城市買房可以得到藍(lán)印戶口，這逼著全國的有錢人把錢投到大城市的房地產(chǎn)上，因?yàn)樵谥袊鴳艨谶€是很重要的，別的不說，有了戶口的子女在上海念書就不會(huì)變成二等公民了，可是沒幾年大城市的房?jī)r(jià)炒上了天，終于取消了藍(lán)印戶口；
其三：銀行終于忍不住加入了戰(zhàn)斗。老百姓都想買房，但大家都沒多少錢，新房子雖然少，但有錢人更少，不過老百姓一旦能從銀行貸到錢，立馬就變成了“有錢人”，這樣一來，房子就更加顯得稀少了，于是漲價(jià)就在所難免。打個(gè)比方，原本老百姓還處在赤手空拳時(shí)代，因?yàn)槎紱]錢，所以也沒辦法加入戰(zhàn)斗，這時(shí)候忽然銀行跑出來了，告訴大家：“借給你錢，你去買一套像樣的盔甲和馬，不要給中國人丟臉。”接下來這場(chǎng)戰(zhàn)斗就火爆得多了；
其四：全國的年輕人，畢業(yè)之后總是打算去大城市找工作的，因?yàn)榇蟪鞘械臋C(jī)會(huì)更多，其中很多人幻想能在大城市定居下來，雖然不是所有人都能如愿，但總有些成功者賺的錢讓他可以買房定居，大城市的年輕人發(fā)現(xiàn)，同自己竟?fàn)幍木谷皇莵碜匀珖鞯氐哪贻p人，雖然大家來自五湖四海，但為了同一個(gè)目標(biāo)“買房”而走到了一起。據(jù)稱，到2020年將有3億中國農(nóng)民變成城市居民，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上漲。
根據(jù)以上分析，我們發(fā)現(xiàn)，目前的政策根本無助于降低房?jī)r(jià)。但政府也并不是無招可使，例如，政府可以規(guī)定所有農(nóng)民，一朝為農(nóng)民就終身為農(nóng)民，永世不得翻身，永遠(yuǎn)不能去大城市買房，這樣一來便可以有效降低需求，進(jìn)而降低房?jī)r(jià)。但這種滅絕人性的規(guī)定，除了當(dāng)年建立戶籍制度的時(shí)候提出過，我想今后再也不可能退回到老路上了。同樣，政府也可以規(guī)定，凡是拆遷戶，一概不能得到補(bǔ)償，自己去政府給的荒地上建“鴿子棚”自己住去，這樣也可以有效降低開發(fā)商的成本，降低開發(fā)周期，進(jìn)而降低房?jī)r(jià)，但這種規(guī)定同樣喪盡天良，一旦如此規(guī)定，去北京上訪的人排隊(duì)能排到齊齊哈爾。
中國政府現(xiàn)在能做的，只是頂住各方面的壓力，繼續(xù)深化經(jīng)濟(jì)和政治體制改革，并建立切實(shí)有用的法制，現(xiàn)在所遇到的這些問題全都是歷史積累下來的，已經(jīng)不能再拖了。那些老百姓五花八門的吵吵，管他去，畢竟你現(xiàn)在也不需要他們給你投票，不是么？(原題：政府到底能不能降低房?jī)r(jià)？)