??xml version="1.0" encoding="utf-8" standalone="yes"?>久久国产日韩欧美,免费亚洲电影在线,国产一区免费视频http://www.shnenglu.com/liangairan/category/7796.html不断学习(fn)Q不断实践,不断的重构…?/description>zh-cnThu, 12 May 2011 18:16:40 GMTThu, 12 May 2011 18:16:40 GMT60Top ten things ten years of professional software development has taught mehttp://www.shnenglu.com/liangairan/articles/146165.html鬼螌鬼螌Wed, 11 May 2011 02:04:00 GMThttp://www.shnenglu.com/liangairan/articles/146165.htmlhttp://www.shnenglu.com/liangairan/comments/146165.htmlhttp://www.shnenglu.com/liangairan/articles/146165.html#Feedback0http://www.shnenglu.com/liangairan/comments/commentRss/146165.htmlhttp://www.shnenglu.com/liangairan/services/trackbacks/146165.htmlhttp://www.taylor.se/blog/2007/03/22/top-ten-things-ten-years-of-professional-software-development-has-taught-me/

I was reading this top ten list yesterday, and I thought I can problably come up with my own list of things no-one told me before I started developing software for money. This is my list.

  1. Object orientation is much harder than you think
    Maybe it's just me, but coming from Computer Science class I thought that OO was easy. I mean, how hard can it be to create classes that mimic the real world? It turns out that it's pretty hard. Ten years later, I'm still learning how to model properly. I wish I spent more time reading up on OO and design patterns. Good modeling skills are worth a lot to every development team.
  2. The difficult part of software development is communication
    And that's communication with persons, not socket programming. Now and then you do run into a tricky technical problem, but it's not at all that common. Much more common is misunderstandings between you and the project manager, between you and the customer and finally between you and the other developers. Work on your soft skills.
  3. Learn to say no
    When I started working, I was very eager to please. This meant that I had a hard time saying no to things people asked of me. I worked a lot of overtime, and still didn't finish everything that was asked of me. The result was disappointment from their side, and almost burning out on my part. If you never say no, your yes is worth very little. Commit to what you can handle, and if people keep asking you for more, make it very explicit that this would mean not doing something else. What I did was to have a list of stuff that I needed to do on a piece of paper with me. When someone asked for something, I showed them the list and asked what I should bump to have time to help them. This allowed me to say no in a nice way.
  4. If everything is equally important, then nothing is important
    The business likes to say that all the features are as crucial. They are not. Push back and make them commit. It's easier if you don't force them to pick what to do and what not to do. Instead, let them choose what you should do this week. This will let you produce the stuff that brings value first. If all else goes haywire, at least you've done that.
  5. Don’t over-think a problem
    I can spend whole days designing things in front of the white board. That doesn't mean it will be any better, it just means it will be more complicated. I don't mean to say you shouldn't design at all, just that the implementation will quickly show me stuff I didn't think of anyway, so why try to make it perfect? Like Dave Farell says: “The devil is in the details, but exorcism is in implementation, not theory.”
  6. Dive really deep into something, but don't get hung up
    Chris and I spent a lot of time getting into the real deep parts of SQL Server. It was great fun and I learned a lot from it, but after some time I realized that knowing that much didn't really help me solve the business' problems. An example: I know that at the table level, SQL Server will not take an IU lock – it will only take a IX lock. This is a performance tweak, since most of the time, the IU lock will have to be escalated into a IX lock anyway. To find this, I spent countless days experimenting, I read loads of material and talked to Microsoft people at conferences. Have I ever had any use of this knowledge. Nope.
  7. Learn about the other parts of the software development machine
    It's really important to be a great developer. But to be a great part of the system that produces software, you need to understand what the rest of the system does. How do the QA people work? What does the project manager do? What drives the business analyst? This knowledge will help you connect with the rest of the people, and will grease interactions with them. Ask the people around you for help in learning more. What books are good? Most people will be flattered that you care, and willingly help you out. A little time on this goes a really long way.
  8. Your colleagues are your best teachers
    A year after I started on my first job, we merged with another company. Suddenly I had a lot of much more talented and experienced people around me. I remember distinctly how this made me feel inferior and stupid. I studied hard, reading book after book but I still didn't catch up. They had too much of an advantage on me, I figured.
    Nowadays, working with great people doesn't make me feel bad at all. I just feel I have the chance of a lifetime to learn. I ask questions and I try really hard to understand how my colleagues come to the conclusions they do. This is why I joined ThoughtWorks. See your peers as an asset, not competition.
  9. It all comes down to working software
    No matter how cool your algorithms are, no matter how brilliant your database schema is, no matter how fabulous your whatever is, if it doesn't scratch the clients' itch, it's not worth anything. Focus on delivering working software, and at the same time prepare to continue delivering software using that code base and you're on the right path.
  10. Some people are assholes
    Most of the time, most of the people around you are great. You learn from them, and they learn from you. Accomplishing something together is a good feeling. Unfortunately, you will probably run into the exceptions. People that because of something or other are plain old mean. Demeaning bosses. Lying colleagues. Stupid, ignorant customers. Don't take this too hard. Try to work around them and do what you can to minimize the pain and effort they cause, but don't blame yourself. As long as you stay honest and do your best, you've done your part.


鬼螌 2011-05-11 10:04 发表评论
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如果你也有放不下的hQ进来读dQ相信你?x)学会(x)?/title><link>http://www.shnenglu.com/liangairan/articles/106278.html</link><dc:creator>鬼螌</dc:creator><author>鬼螌</author><pubDate>Sat, 23 Jan 2010 06:25:00 GMT</pubDate><guid>http://www.shnenglu.com/liangairan/articles/106278.html</guid><wfw:comment>http://www.shnenglu.com/liangairan/comments/106278.html</wfw:comment><comments>http://www.shnenglu.com/liangairan/articles/106278.html#Feedback</comments><slash:comments>0</slash:comments><wfw:commentRss>http://www.shnenglu.com/liangairan/comments/commentRss/106278.html</wfw:commentRss><trackback:ping>http://www.shnenglu.com/liangairan/services/trackbacks/106278.html</trackback:ping><description><![CDATA[<p>一个苦者找C个和倾诉他的?j)事?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em">   </span><wbr></wbr><br><wbr></wbr><br>  他说Q?#8220;我放不下一些事Q放不下一些h?#8221;<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  和尚_(d)(x)“没有什么东西是放不下的?#8221;<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr> <br> <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  他说Q?#8220;q些事和人我偏偏放不下?#8221;<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  和尚让他拿着一个茶杯,然后往里面倒热_(d)一直倒到水溢出来?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em">   </span><wbr></wbr><br><wbr></wbr><br><span style="LINE-HEIGHT: 1.8em">    </span><wbr></wbr>苦者被烫到马上村ּ?jin)手?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  和尚_(d)(x)“q个世界上没有什么事是放不下的,痛了(jin)Q你自然׃(x)放下?#8221;</p> <p><span><img class=blogimg src="http://hiphotos.baidu.com/jiangxinbixinzhiwo/pic/item/47e1a3169a78f039c93d6d84.jpg" border=0 small="0"></span></p> <p><span><br> 你可能觉得难q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  因ؓ(f)无论你对他怎么?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em">  </span><wbr></wbr>他都不领?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  他不是看不到<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em">  </span><wbr></wbr>他只是装作看不到<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  或者他Ҏ(gu)不想看到<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  你觉得自己很喜欢?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="COLOR: #ff0000; LINE-HEIGHT: 1.8em">甚至觉得再没有一个h可以像你那么喜欢?/span><wbr></wbr><span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  你用全力对他好<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  把他看的比自p重要<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  有什么事情第一个就惛_?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  联系不到他的时候 你担?j)他担?j)的快疯了(jin)<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  然而你有没有想q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  qƈ不在你的责Q范围<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  而且很有可能他是在躲着?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  他受不了(jin)你对他那么好<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br></span></p> <p><span><span><img class=blogimg src="http://hiphotos.baidu.com/jiangxinbixinzhiwo/pic/item/4966260926488aa50a7b828c.jpg" border=0 small="0"></span></span></p> <p><span><span>不要一直发短信l他<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  不要一直找?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  你也许只是想找他说说?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  你觉得那很正常 不算苛求<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  但是也许他ƈ不这么想<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  C <span style="COLOR: #ff0000; LINE-HEIGHT: 1.8em">你的x不代表他的想?/span><wbr></wbr><span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  你是真的不求回报的在喜欢他吗<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  你扪?j)自问一?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  你确定不用他回报什么吗<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  那ؓ(f)什么你?x)难q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="COLOR: #ff0000; LINE-HEIGHT: 1.8em">若是真的一无所?/span><wbr></wbr><span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"><span style="COLOR: #ff0000; LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr></span><wbr></wbr><br><span style="COLOR: #ff0000; LINE-HEIGHT: 1.8em">  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr></span><wbr></wbr><br><span style="COLOR: #ff0000; LINE-HEIGHT: 1.8em">  你又怎么?x)觉得难q呢<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr></span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  所以 别觉得你那么׃是伟大的<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  也许Ҏ(gu)本不在乎你怎么Z付出<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  有时候你l他的爱或许是种负担<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  q种负担只会(x)让他更加惌M<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  因ؓ(f)他不想亏Ơ你<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  别事事ؓ(f)他担?j)?f)他张|?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  你觉得他没有你不?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  你觉得别人做不到你那么完?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  但是你要清楚<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="COLOR: #ff0000; LINE-HEIGHT: 1.8em">你不是他要的那个?/span><wbr></wbr><span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"><span style="COLOR: #ff0000; LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr></span><wbr></wbr><br><span style="COLOR: #ff0000; LINE-HEIGHT: 1.8em">  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr></span><wbr></wbr><br><span style="COLOR: #ff0000; LINE-HEIGHT: 1.8em">  你做的再完善也敌不过人家不做<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr></span><wbr></wbr><br>  <wbr></wbr><br>  那个位置本来׃是你?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  你何必硬要挤上去?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  你说道理你都懂 只是你做不好<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  喜欢他不是你的错<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  惛_?j)他不是你的?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  控制不住自己不是你的?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  但是那是你的方式<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  人家不一定就能接受你q种所谓无U的?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  所以如果你喜欢他 他不喜欢?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  那么p你默默的<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  别试图让他知?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  q你会(x)难过 甚至难过的流?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  p你默默的<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  q是D׃?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  一定要忍着<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr> <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <br><span style="LINE-HEIGHT: 1.8em">    </span><wbr></wbr>d子.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  忘了(jin)吧.所有你留恋的.你回忆的Q你拥有q的Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  那些Q都已是记忆Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  ~失q不可怕.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  可怕的Q是无法面对Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  d子.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  你无法轻易忘记放弃.是因Z付出q.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  付出?jin).她就会(x)像柱子一h根在?j)?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  不要L去逃避Q刻意忘讎ͼ那只?x)让你更痛苦Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  l开q个柱子Q寻找未来的q福生活吧.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  那里Q有你的理想Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  d子.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  开始新的习(fn)惯吧Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  ?fn)惯Q每天一个h生活Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  ?fn)惯Q一个hq生日.一个h行走Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  ?fn)惯Q走q熟(zhn)的路.面对熟?zhn)的景Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  你逃不掉.逃不掉的Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  那么Q就勇敢面对Q现实.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  现实是.一切.M?jin)句点?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  d子.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  勇敢看着镜子中的自己吧.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  q个(zhn)伤软弱满面憔?zhn)的自己?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  q也是你Q成长中的你Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  q个你.正在逐渐dQ?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  新的你.卛_重生Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  扑֯你的路.你的未来Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  你知道的Q所有的劫Q都是成长的奠Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  做最好的自己Q即使.一个hQ?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  d子.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  好.好.情发泄吧.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  剥开自己的心(j)Q用文字Q用声音Q用所有能发泄的方式.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  泄完?jin).p振作Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  看吧Q你失去的.其实微不道Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  q有那么多h兛_(j)着你.以不同的方式Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  所以.你ƈ不孤独.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  正是q样的失去.让你看清现在所拥有的幸.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  d子.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  别哭Q别再哭Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  不值得Q真的.不值得?jin)?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  把过d吧Q别委屈Q别不甘?j).别不接受Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  开始新的旅E吧Q去遇见新的风景Q新的际遇.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  做你该做的事吧.有很多事Q等待着你完成呢Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  d子.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  生活褪去?jin)曾有的颜色Q暂时宁静.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  别沉沦在q片宁静里.那会(x)毁掉你.<span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  你要明白Q虽然残忍.但这个决定._正确Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  现在的生z.不是你想要的Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  Z(jin)你的理想Q你必须学会(x)适时攑ּQ?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  l对Ҏ(gu)好的xQ就是.变的更好Q更强大Q更q福Q?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <br><wbr></wbr><br><wbr></wbr><br><wbr></wbr><br>  现在我对你很好、很好、很好,你不需要、你无所谓、你不在乎,你不珍惜。。。?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br><wbr></wbr><br>  当某天,你被伤害Q想h。那时的我再也做不到像现在这样一如既往、不一切的对你好了(jin)。。?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br> <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  因ؓ(f)那时的我Q已l将你放低。。。?span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="LINE-HEIGHT: 1.8em"> </span><wbr></wbr><br>  <span style="COLOR: #ff0000; LINE-HEIGHT: 1.8em">原来Q放低一个hQ最后是被对斚w出来的。。。?/span><br></span></span></p> <img src ="http://www.shnenglu.com/liangairan/aggbug/106278.html" width = "1" height = "1" /><br><br><div align=right><a style="text-decoration:none;" href="http://www.shnenglu.com/liangairan/" target="_blank">鬼螌</a> 2010-01-23 14:25 <a href="http://www.shnenglu.com/liangairan/articles/106278.html#Feedback" target="_blank" style="text-decoration:none;">发表评论</a></div>]]></description></item><item><title>咸^8?h?/title><link>http://www.shnenglu.com/liangairan/articles/58070.html</link><dc:creator>鬼螌</dc:creator><author>鬼螌</author><pubDate>Tue, 05 Aug 2008 09:49:00 GMT</pubDate><guid>http://www.shnenglu.com/liangairan/articles/58070.html</guid><wfw:comment>http://www.shnenglu.com/liangairan/comments/58070.html</wfw:comment><comments>http://www.shnenglu.com/liangairan/articles/58070.html#Feedback</comments><slash:comments>0</slash:comments><wfw:commentRss>http://www.shnenglu.com/liangairan/comments/commentRss/58070.html</wfw:commentRss><trackback:ping>http://www.shnenglu.com/liangairan/services/trackbacks/58070.html</trackback:ping><description><![CDATA[今天谈的问题Q是宏观的层面上来谈一谈我Ҏ(gu)C行业的看法,q个看法是我个h的浅见,可能q个切入的角度不太一P我简单思考一个问题,q一ơ的宏观调控政府?003q开始,陆陆l箋地推Z(jin)多项政策Q一直到今年6月?月ؓ(f)止,在的各位都是在深圳地区居住的企业家或者^民百姓,你们有没有感觉到Q深圳的房h(hun)q没有受到太多的q扰。这是我的感觉,那么话说回来Q我跟深圳的的地产发展商交流Q他们激动地跟我们说q还是深圳的形势好,民间的所谓的l济意识比较强,自由?jng)场形成比较早,所以ƈ没有泡沫现象Q因此中央政府宏观调控对深圳没有影响?br>  <br>  往北方赎ͼ天|和北京媄(jing)响也不是很大Q我们前两个月做单的估计Q我们发现广东地北京购房率稍微提高了(jin), 只有上v受到最大的打击。可是各位想惻IN上v地区的民众自q的认识不如q东吗?不如北京吗?我想不是q么单。ؓ(f)什么在全中国经首先的发源地ƈ不是深圳Q是明末政府时期从上开始。这样与国际接轨的城?jng),Z?x)在q轮国家宏观调控成ؓ(f)对象Q而且上v房h(hun)之高Q涨q之大,我相信从领导人到地方政府表示高度不理解,上v的老百姓教育水qq东相比不相上下Q对事物的理解,对经运行的掌握Q不应该有太大的分别。这L(fng)人群Q怎么可能?x)在q东地区跟北京地有上地区造成如此大的差距Q难道是上v的民众有问题吗?我这么一Ԍ我相信各位嘉宑֏以对我所讲的gƲ出Q整个事件不是简单的泡沫问题Q而是我国整个宏观环境q没有跟国际接轨Q而且从去q调整利率,一直到今年调整汇率Q我在公开场合发言的时候,我公开表示反对中央政府的做法。反对做法的原因非常单,因ؓ(f)我国的金融体pL一个二元化的金融体p,我国的金融体pL受不起利率与汇率的不E_Q我国的金融体系承受不v房地产的泡沫Q这些都应事先作防范Q正的政策实施的话׃?x)有上v的现象,q就是我对外发言的基本观炏V?br>  <br>  今天看房C的问题,升值对房地产的影响Q房C未来走势应该怎么P深圳的老百姓如何看房地产?今天的房C政府清楚一点,今天的房C?jng)场已经不能单纯从房C谈房CQ已l成为国家政{的环节?jin)。因此我们从前几q的宏观调控一直到利率汇率的变动,到这ơ房C宏观调控Q都有着千丝万缕的关pR我Ҏ(gu){的调控认ؓ(f)基本上没有达?br>  要点。也是_(d)最q这一轮政{的出台Q对于房C泡沫而言Q我们基本上没有搞清楚ؓ(f)什么(chng)沫Ş成于上vQ而整个宏观政{的推行“一刀?#8221;是不可以接受的,中国老百姓的消费?fn)惯Q取决于两个变数Q一个变数是薪水所赚的钱,W二个变数是固定资产生的胦(ch)富效益,目前表面上看hQ我们一刀切的宏观调控对很多地区是没有影响的,包括q东、北京,但是你的财富效果已经开始受到媄(jing)响,只要你的财富效果受到影响Q一个最直接的打d是消费心(j)态会(x)改变?br>  <br>  如果你今天买一部汽车认Qƈ不是今天要不要买的问题,而是很多Z(x)由此推迟消费行ؓ(f)Q后面将是整个深圛_区的新消费观늚改变。所以大家千万不要认ơ宏观调控目前没有多大媄(jing)响。这太单了(jin)。不是的Q媄(jing)响之大,是我不能理解Q也是你不能理解的。我在国外做?jin)很多年的研IӞ包括国家的宏观调控政{,货币政策Q金融政{。全世界<br>  除了(jin)中国以外Q公认的事实Q那是金融政策切忌大v大落Qؓ(f)什么?你调整利率也好,你调整汇率也好,有两点你是控制不住的。学术界UC为定论的东西Q一个是什么时候生效果不知道Q第二个效果多大不知道?br>  <br>  因ؓ(f)如果一个政{的推行Q不知道什么时候生效果,或者不知道效果有多大,q个政策必须要稳健。而ؓ(f)什么美国政府对于货币供l的控制始终在一个稳定的水^Q你们在座都是做企业的,日本、美国、欧z的厂商基本上都知道如何对外汇的风险。但中国不稳定的金融政策Q也是汇率和利率的调整Q最后是q产厂商承担,也就是消费者承担。当?dng)最后是要中央政府包括中国h民银行来承担?br>  <br>  我不理解Qؓ(f)什么这么简单的事情在中国大陆还需要讨论?也就是应׃央政府来承担金融政策的风险,而不是老百姓承担。h民银行还搞不清楚q个道理Q因此这U不负责ȝ政策Q是我表C反对的?<br>  <br>  那么各位想一惻I今天房地产的未来Q不是取决于老百姓怎么惻I也不是取决于发展商怎么惻I我们何尝不希望,住者有其屋Q我们何不希望老百姓买到廉L(fng)住宅Q可是这U趋势发展下ȝ话,你住不到Q?br>  <br>  我D个例Q上地Z是我比较熟?zhn)的地区,房h(hun)C(jin)什么地步?所谓城?#8220;三二一”环线Q内环是三万元一cI内环跟外环之间的二环U是2万元一qxcI外环“三环”U以外是1万元qxc뀂政府统计数据称6700多元/qxcx不可靠的Q我讲的是数据是比较真实的。这U数据远q高于广东地区和深圳?br>  <br>  很多媒体说媄(jing)响上hh三个因素Q第一Q是上v老百姓收入显著增长;W二Q由2009世界博览?x)在上v举行Q第三个原因Q就是可能有外国资金的流入,包括温州、香港等地的资金的流入。我跟各位讲Q这是非常简单化的看法?br>  <br>  W一Q上(g)百姓比较有钱吗Q我们看一下,?002q_(d)2004q_(d)上v老百姓可动用收入所得的增长率是12Q左叻I在广东也?2Q左叻I北京也是12Q左叻I几乎差不多。因此第一个理论根本不成立Q上(g)百姓ƈ不比北京和广东老百姓更多钱?br>  W二Q世博概c(din)奥q概念在北京更吸引hQ更是卖炏V世博在哪里建造?在东,5.28qx公里土地。但我们观察刎ͼq次泡沫的Ş成是在ѝ因此第二个理论也不成立?br>  W三Q是否是外部资金的炒作。我自己在上L(fng)(sh)台有一个节目,曄谈过上v的房CQ但是有Z希望播,l果没播成。ؓ(f)什么呢Q既?dng)前两个因素表明,即不是上L(fng)姓比较有钱,也不是世博概念,那上hC短短半年内,炒高?jin)一倍以上的唯一可能Q就是国际炒作。什么叫做国际炒作?我们比喻一下,外汇储备1000亿美元,其中?00亿知道来源,包括直接投资、N易等Q但q有300亿不知道来源Q?br>  我同时又惛_一个可W的问题Q你有什么资格搞动汇率Ӟ你有什么资格搞利率自由化?你有能力N国际炒家吗?甚至我在开玩笑Ԍq个钱是不是国外潜水艇运q来的?<br>  今天上v房地产是怎么回事Q假如我是国际炒家的话,我想暴炒国外的股是dQ炒不v的!我都知道国外监管机构不会(x)不知道。但国际炒家所想的一定是?x)挑一个城?jng),q个城市(jng)有独Ҏ(gu),我如果只?00亿资金的话,我去哪个城市(jng)Q?br>  当成是我的猜测Q虽然我猜问题是比较准的。我假如?00亿到1000亿资金炒作房CQ我?x)去q东或北京吗Q象q州政府发展规划是东向天治I南向番禺Q象北京是二环、三环、六环等Q如果再数到七八环,q天z都变成北京的一个区?jin),北京二环之内的区域是市(jng)中心(j)区Q但是北京老百姓是不喜Ƣ住在那里的Q那里多是政府的机关单位。我们承认那是市(jng)<br>  中心(j)Q但不喜Ƣ住在那里。那么,住在哪里呢?跟着环走Q在三环、四环,我们可能住在亚运村,朝阳区有可能住,h(wn)区有可能住,甚至住在清华、北大附q,各有各的特色。所以北京区域跟q州一P居住区域散布得很qѝ但在我们大上v地区Q是不一L(fng)。上地区有南京西\和淮\Q在q个片区Q土Cl没有了(jin)Q在有限的土C造有限的几栋房子。上(g)百姓和q州、深圳的老百姓不一栗如果上(g)百姓买郊区别墅的话Q也?x)希望在市(jng)区里有一个小房子Q不希望q?jng)区生活。你说在南京西\和淮\买房Q他们肯定愿意?br>  <br>  比如q州人想住在q州的市(jng)中心(j)吗?肯定不想Q北京h想住在北京二环以内吗Q就是故宫附q,你肯定不惻I但上(g)百姓就是想住南京西路和淮v路,当然q个供给量非常小Q没有数据公布的事,我不希望对外发言。下面都是我实地观察到的现象Q那是国际资金Q比如香港来的资金大举购买淮\和南京西路,q些内环区的所有高h盘。怎么乎ͼ我发现操作手法跟2003q国际游资炒作H股是一L(fng)。什么原则呢Q首先大扚w的购买。在买入累积C定数量以后,炒家一赯入,然后在最后要出手的三个月臛_q左x_(d)大幅度上扬,然后高位套现Q卖l傻瓜。当时对H股炒作,我讲q个话的时候没有数据,因ؓ(f)香港联交所规定Q机构投资h持股?0Q以上才需要汇报,所以当发现没有机构投资的时候,?br>  ?003q??日,联交所H然宣布5Q以上也要宣布,当月塌陷。大部分持股都在5Q?0Q之_(d)有几家公?.9Q不x霌Ӏ这U现象当时炒作H股本Q就是八国联军的时候,国外一h炒作Q不像我们自q庄家是互相厮杀的。国外同时进来,一起囊括,一L(fng)作,W一阶段炒这几家Q互相揭盘,我先购买Q然后你也进来,然后一起退出,W四个hq来最高h(hun)?br>  拉升Q然后四个h一起退出。炒H股的时候,W一家先q来Q然后第二家再进来,W三家再q来Q怎么套现Q第四家q来到高位,前面三家一起套玎ͼ下一ơ换一Ӟ你这ơ牺牲一点,下一ơ你W一个炒Q我们互盔R合。大家理解了(jin)没有Q(掌声Q?br>  <br>  q是H股炒作,你们上网看一下,2003q我在?1世纪l济报》发表的文章。这ơ我们发C是类似情况,但是我们没有数据Q我很多学生做房C代理的,我发现情况很cMQ怎么回事Q就?3q的时候,04q的时候,一赯来的Q由于地斚w常小Q少量资金给拉抬gh(hun)Q到最后我判定是在今年q初或者去q年底,开始由最后几家进来,当时的房P从去<br>  q?004q的6月䆾Cq?月䆾房h(hun)在当地楼盘占?jin)一倍以上,可以?.5万到2万,甚至?万以上,短短的几个月Q一起出货,高位套现Q卖l老百姓。造成泡沫Q大赚一W而走QhC(jin)以后Q政府开始宏观调控。第一Q你两年之内卖掉的,l?Q的惩罚。要卖房子以后,你必d交清h才能买房Q各Ҏ(gu)条款ƾ让你卖不了(jin)Q这是高手q招Q让你走?jin)以后?br>  来调。(掌声Q到最后打M(jin)谁?是打击?jin)上(g)百姓,q叫做技不如人,也叫做嫌贫嫉富。然后房C走到?jin)这一步,你事先难道不晓得q就是国际炒家吗Q我告诉你,他就是不知道?我到处演Ԍ我从来没有给银行、证监会(x)演讲Q不学习(fn)是不行的。当然这话是公开讲的Q在上v也照Ԍ你所接触的竞争对手不再是深圳的房C商,不再是北京、上L(fng)房地产商?jin),宏观调控要有宏观调控的原则,必须国际化,q是最基本的。我们在150q以前,在大清王朝的时候,我们{订?jin)i国的条约Q我们高考的时候,看到q个都是非常痛苦Q都是当时政府的无能Q?50q以后的子孙怎么说你们?C(jin)300q以后,他们q不是说150q以前吗Q我们这代h可是高高兴兴{Q政府宏观调控打击老百姓,q不如清朝,清朝q不?x)干q个事,财务金融不如Z要签订i国的条约。我在公开场合的发aQQ何积极的政策都可以调整的。金融政{是不能做调整的Q你只要E稍做决定就是上千亿Q在国最端的h才都是做金融的,在美国商人学院里面,薪水得最高的是金融学教授,因ؓ(f)他们q套东西所训练出来的学生可以席卷全国胦(ch)l,国是看贡献而定薪水Qؓ(f)什么这么重要?因ؓ(f)q个行业操控着一个国家的l济发展Q我们的刉业是非常辛苦,?Q不得了(jin)Q房C能够?0?0Q可能,当然你们q些雕虫技Q让国人透过某些国际炒家轻轻松松一W就可以赚回来,怎么做? dQ国际热钱大量流入,当时政府军_宏观调控Q当事h提出一句话Q什么叫做汇率?汇率是各国政府ؓ(f)?jin)达到政ȝ的的是货币Q绝对不是汇?br>  hQ如果专家学者不理解q个的,你所提出来的政策意见Q包括调升利率都是错误的政策Q你打击的对象都是老百姓,因ؓ(f)你计不如人。所以我们今天房C的局面,而是一个事兛_球经发展的国际炒家的局面?br>  <br>  国际炒家三大特色Q操作手法之复杂是你永远不知道!我们300亿外汇怎么来不知道Q国际炒家动用国际资金庞大是你不知道的,人民银行不是Ҏ(gu)。另外,跟各国政府关pL昧是你不可想象的QD个例子,dq初的热钱流入,Ҏ(gu)我们的研IӞ60Q来自于日本Q?0Q来自于国Q你们回想一下,d是哪两个国家l中国政府最大压力那是日本和美国,q就是国际炒Ӟ随着我国金融?jng)场不断开攄l果Q对于地产业而言Q你们面临的风险与日俱增Q而不是与日俱减。在q种危机时刻Q政府必}慎而出Q承担这个风险。可是各位请看,你们最切n之痛的宏观调控从哪里来?<br>  <br>  从上地区来Q但是宏观调控的l果Q是一U全面调控的Q对所有地区都?x)造成打击Q目前短期之内还看不知道Q还没有开始,金融政策的效果跟旉是不定的,q是国际承认的道理,我们今天q需要讨论吗Q可是我们还在讨个事Q想h?zhn)哀。在q种格局之下Q国外机构投资者进来,高位套现ChQ政府才开始宏观调控,全国每个地区都受到调<br>  控,因此q种调控是一个有问题的调控,q个调控带给很多的地区,会(x)是经萧条。而且按照我们的估计,我国生q剩的现象在2007q会(x)体现出来Q这是别人做的研I。生产过剩的l济配合消费形态的改变带给各位的将是不可避免的l济萧条Q对于地产商而言Q投资而言Q我当然不希望,我希望能够更有英明的政策和有效政{来提升l济。可是对C商?br>  aQ在q个严峻的时刻,我们应该怎么办?我们应该有做法。你要有认识Q我国地产商?x)被大量淘汰Q可能有人听?jin)?j)理不爽,与其不爽Q但愿不要让我说中! W一Q你必须增加公司的现金流Q第二,你必d负债,W三Q你必须~小规模Q那么未来在C业健全的C公司Q不再是现在大而全的公司,而应该是现金充裕,负债率极低。规模不大的更加?br>  业化的地产商Q包括生产和服务分开的地产商。所以很多时候,目前有的C?0Q{型ؓ(f)C服务商,而不是盖房子。配套措施现在必定更加专业化。所以要未雨l缪Q应该朝着q个方向发展QŞ成专业化Q但是你本n的胦(ch)务状况要好?br>  <br>  我跟上v的地产商曄说过q句话,我国的民营企业家听不q去话,你跟他讲Q他回去忘?jin)。等Cq?月䆾Q我又跟他们Ԍ很多人就是在两年前听我讲评那群人,见到我,说后(zhn)没有听我这句话。现在宏观调控又开始了(jin)Q如果当时低负债率的话不会(x)产生q个危机。所以今天希望大家不要忘?jin),未来房地产走势格局一定是q样子。走到这一步多(zhn)哀Q我们的股市(jng)也是问题Q我们到底应该如何看待我们的未来Q?br>  <br>  我们q是内部讲话Q我可以再告诉你Q金融政{所反映的不仅是利率汇率房地产调控的问题Q这一切都是相关的Q包括目前推出的股权分置。我是少数几个h公开反对股权分置的,我反对在哪里Q我现在跟各位做交流。因一切都是跟房地产、汇率不可分的环节。那是到底什么是我国目前存在的宏观调控的思维Q什么叫股票?jng)场Q股市(jng)场的原始目的Q就是在?jng)场上集资,把我们这些老百姓不?x)做生意的一hQ把你们钱集合在一P拿给最伟大的经理hl营Q比如说通用甉|的韦?dng)奇Q他是世界第一首席执行官,或者让可口可乐的首席执行官l营Q他比我们聪明多Q也有能力多Q也懂管理,他能l我们创造无限的财富。这是股票?jng)场Q集资把q最有能力的人经营,我们股票?jng)场Q当初ؓ(f)什么成立股<br>  市(jng)场?是Z(jin)国营企业减少困难Q因此这些国有企业老M是傻子就是笨子,或者没有能力的Q没有第四个可能Q(鼓掌Q?<br>  <br>  今天把社?x)宝늚资源凑集在一P我说是不是违反了(jin)股票?jng)场成立的原则,政府有军_(j)Q政府的信用受打击。各位晓得,在Q何市(jng)场、金融市(jng)场,什么是l系金融?jng)场的唯一原则Q那是政府的信用度Q你们千万不要小看的信用Q这个是非常重要的,Ҏ(gu)来的发展Q不房Cq是股票发展Q这个是臛_重要的地斏V?br>  <br>  但是中央政府q没有体?x)到q道理,我现在不断呼吁,如果大家不信LQ我可以举例Q英国也做国有股减持Q我们高考的时候是不是׃(jin)太多的时间念书,考完高考的时候是不是q?br>  <br>  一生再也不念书?jin)?br>  Z么资本主义的强国Q资本主义的皇冠民族——英国,它能做成功国有股减持。现在荒谬到中国证监?x)自己想不出办法。大家还记得q个事吗Q三q以前或者四q以前,向全国各地老百姓征询意见,如何q行国有股减持?q个是非常滑E的事,你是专业的监机构,你都不知道,老百姓怎么知道Q你Z么把q个风险加在别hw上呢?英国怎么做呢Q英国也有国有企业,有的好也有糟p的Q怎么办?撒切?dng)夫请?jin)当时非常有名的一家投资银行,叫做|斯查尔的投资银行,q家银行已经有三四百q的历史Q在Ƨ洲是非常有名的Q马克思的资本到这个家族谈?73ơ,你们不信的话可以查。我们是C会(x)M国家Q没有几个h看过资本论,我看q。我们这个罗斯查?dng)的家族Q在滑铁卢战役的时候,法国拿坡仑皇帝的两个ȝ都是|斯家族的,他们为打战双斚w凑集军饷?br>  <br>  因此Q什么叫做国有股减持Q国有股减持是拿最优潜力最好的公司Q把你的股权卖给老百姓,q才是强富于民的政策。ؓ(f)什么英国的U有化是数几个成功的案例?我们亚洲有没有学?fn)过的?有,那就是新加坡政府。新加坡政府利用政府的行政资源到亚洲各地收购公司Q包括在香港和李泽锴抢购所谓的香港?sh)讯Q当然失败了(jin)Q他也在苏州工业区收购了(jin)一些企业,政府通过行政力量收购企业?jin)以后,聘请最好的职业l理人来l营Q好的公司拿M?jng)卖l中股民,q就是新加坡成功的私有化。但是这两个国有股减持有一个共同的原则Q那是最好的公司才能q行国有股减持,目的是强化政府。因国和新加坡还有美国政府知道,一个股?jng),如果政府不能担保老百姓都赚钱的话Q这个股?jng)将来一定会(x)崩溃Q就是这个道理。(掌声Q?br>  <br>  Q因此)(j)q个Q不知道如何U有化的Q道理是讲不通的Q我觉得我的口ɘq比较清晎ͼq个道理Z么大家不学习(fn)Q如果你不遵循英国的U有化,大家晓得不,苏联U有化的p|在哪里?苏联Z不怎么学习(fn)Q我看社?x)主义国家学习(fn)性不是太高的?br>  <br>  苏联国有股减持怎么搞呢Q就是发行所谓的兑换券,比如说A公司是国有企业,价?万,发1万张兑换券,每个老百姓发?张兑换券Q如果对老百姓有兴趣的话Q拿1张换q个股权Q可以换?Q的股权Q这U幼E的x只会(x)出现C会(x)M国家。你x看,一般小癑֧有兴拿A公司1Q的股权吗?q种没有法制、没有信托投资的国家Q谁?x)买?Q的股权Q他宁愿不要q张兑换券而买一瓉来喝Q他觉得买这个股不实惠。最后Ş成黑?jng),C?jng)场Q就是专门卖兑换券的?br>  <br>  当时苏联?个后来比我还要出名的金融人士Qƈ不是专家Q但他们看好q个时机Q勾l国有银行,拿国有银行的钱去收购全国发行的兑换券。所以,H然之间在苏联这七个人,不但控制所有的国有企业Q包括尤克斯。还控制着苏联的银行,控制着苏联的,Z(jin)什么问题呢Q?br>  <br>  国有股减持是非常危险的行为,因ؓ(f)国有股减持,代表着权益的真I。一个真I的权利一定要被取代,在苏联就有这七个人取代了(jin)的权利。这七h横征暴敛Q席卷全国胦(ch)富。几q下来,q么大的苏联Qȝ国民l济M值竟然低于中洲国家墨西哥Q不可想象,苏联权利真空以后Q被七个人取代,q就是今天国有企业改革我Z么反对的道理?Z么英国不?x)走上这条不归\Q因国h知道Q国有股减持代表英国政府权利的真I,所以当初受全体中小老百姓的委托Q管理这块国有资产,理不好的话要进行私有化Q不能交l个人,要交q给所有的老百姓。所以苏联的攚w跟英国的国有股改革有什么差别?<br>  <br>  苏联是取之于民,q之于七个hQ英国的国有股减持是取之于民Q还之于民!q么深奥的学问你怎么敢不学习(fn)推行呢Q(掌声Q?br>  你说股权分置有什么问题?脉络是一L(fng)Q就是我Z么要C的股?我不懂,你又凭什么把你的法h股放出来Q我拿你的法Q我能不能赚钱呢Q?br>  因ؓ(f)股票?jng)场是有风险的,在中国才有风险。象国股市(jng)有风险吗Q短期有可能有,但长期看Q股市(jng)场如果不能保证中股民赚钱,q个股市(jng)没有存在的意义。美国的股市(jng)能赚多少钱?国的股?jng)?930q_(d)1980q_(d)50q间Q股民每一q^均拿?.3Q的回报率,加上银行利率Q如果当q银行利率是3Q,q11.3Q,40Q?0q拿回多钱Q?.6Q的回报率,加上银行的回报率Q这是股票?jng)场l中股民的财富Q象q种股市(jng)才有存在的h(hun)倹{?br>  Z么要保证q个股市(jng)利发展、努力成长?因ؓ(f)把胦(ch)富归q给股民Q是政府的信用。我们今天振兴民营经,政府的信用太重要?jin)。美国政府保护中股民,?934q成立美国证监会(x)Q是Z(jin)保护中小股民。各位都知道Q证监会(x)的执法权受保障的Q美国证监会(x)按照规定Q可以调查,权利是无限制的?br>  郎咸qI(x)请问各位Q你们知道权利是谁赋予的Q不是美国联邦法院,也不是美国政府,而是国宪法赋予的。因为美国h非常清楚地知道,只有以国家宪法赋予你的权利,你才能够政府的信用加在股票?jng)场里面QQ何股?jng)的q规现象Q美国政府一定会(x)出面解决Q这使美国股民有信心(j)Q所以每个美国毕业的大学生,都会(x)把一生的财富攑֜股票?jng)场里面Q只要美国股l增长,׃(x)来多。ؓ(f)什么美国每一q回报率7Q-8Q就是这个原因,国政府保证股票?jng)场上是不受ƺ凌、剥削和剥夺的?br>  如果国老百姓,对美国政府信?j)q话,国?x)亡国!因?f)国每一个老百姓退休金都放在股市(jng)场里面,只要股票?jng)场像中国一L(fng)话,国老百姓退休以后,无休可退Q到最后就是。(掌声Q?br>  可是Z么你敢把退休金攑֜股票?jng)场Q因为有政府在,有美国政府的信用Q你p够得C护,你退休的时候,得到退休金。这个道理你懂吗Q我发现很多Z懂,竟然C保基金可以入市(jng)Q今天的C保基金入市(jng)Q摧毁百姓的财富Q你们退休之后将没有钱退Q你们认为我q是p耸听的,我告诉你Q我在香港是首席讲教授Q这个职位是非常崇高的,当然我的知名度远q不如杨振宁。(W)(j)<br>  像我们退休的话,1997q之前退休的话,我可以拿2000万退休金Q那是以前,现在我退休是200块。ؓ(f)什么呢Q是破。香港会(x)破Q何况中国大陆。各位想惻Iq一切都是什么问题?都是金融政策的问题,都是对于金融工具的不理解所产生的问题,甚至不了(jin)解ؓ(f)什么美国机构投资h在美国不敢ؓ(f)非作歹,C(jin)中国可以呼风唤雨,敢炒作上L(fng)房地产,?br>  香港也是一栗?br>  Z么它们在国不敢Q因为美国的严刑L让美国h不敢做,逼得他们做长期投资,不得不做基础分析。现在你把这些h引进中国Q你搞错了(jin)Qؓ(f)什么搞错了(jin)Q中国股?jng)QFII是引q国际机构投资hQ认Z们是做长期投资和基础研究的,可是你知道吗Q这一些h做研I的_在哪里?q是国政府长期严加监管的结果,让你不敢操纵股h(hun)Q操控房C?jng)场Q监才是这一切的Ҏ(gu)Q我们不学习(fn)是不懂的。你把他们引q来Q那是更可怕的庄家Q是八国联军的专Ӟ是互相勾l庄Ӟ他可以炒你股?jng),也可以炒作上L(fng)房地产市(jng)场,宏观调控的来源就是政府的信用不Q对q些人监不够所致的Q只有强有力懂得游戏规则的中央政府,才能保证我们的股?jng)和房地产?jng)场健L(fng)定地增长?br>  所以我今天讲的话做一个ȝQ我们今天在看房C?jng)场Q不能单U看成房C前途如何?是否有前途?房h(hun)是否?x)升Q政府调升汇率有什么媄(jing)响?q些都是l枝末节的事情。今天媄(jing)响到各位的是我们q一切,是一个与国际接轨的金融体p,而这个金融体pL产生出来的是股市(jng)、是汇市(jng)、是利率Q银行房C业,是环环相扣的互联体。今天谈房地产不能简单谈房地产。目前最大的问题Q是对于国际金融游戏规则不理解,所以才U容国际炒家q来Q有没有可能成ؓ(f)庄家Q一样会(x)Q我们社保基金犯?jin)什么错误,最基本的错误是你对资本M的一切不?jin)解。资本主义ؓ(f)什么能够成功?资本M成功的原因是因ؓ(f)它这个土壤是有信托责ȝ土壤Q每一个参与者ؓ(f)中小股东的利益奋斗!百姓的利益奋斗Q?br>  你们以ؓ(f)我讲大话Q在国只要你敢乱来Q政府就?x)取~你的公司。因为政府的信用在里面,保护老百姓的权益Q这才是真正的以Zؓ(f)本。Q何R犯美国老百姓的利益Q美国政府都?x)出面,因?f)政府的信用是非常重要的。就是因为美国政府的严加监管Q让每一个h不敢乱来。信托责任,是Ҏ(gu)所在。如果地产商有信托责仅R上?jng)公司有信托责QQ我们还?x)有q么差的股市(jng)吗?我们q会(x)有房C剥削的现象吗Q都不会(x)有?br>  信托责Q非常重要Q可是我们这个土壤就是没有信托责ȝ土壤。我们已l到?jin)什么地步,使我们老百姓都没有信托责Q。D个例子,你今天晚上去吃饭的时候,你问服务员有什么好吃的。他?x)说Q先生,蒸条鱼吧Qؓ(f)什么呢Q因为,q要不是最늚Q就是卖不出ȝQ不然没有其他的理由?br>  因ؓ(f)我们的老百姓也是没有信托责ȝQ我们的土壤是没有信托责Q的土壤,在没有信托责d壤,你引q这么多的国外金融机构进来,到最后就是今天的l局?br>  在这个时候,政府的信用格外重要,政府的信用才能保证这一切制度的利q行Q政府能不能保证每个钱。如果政府不保证的话Q那么现在投入股?jng)的C保基金p破。如果政府不一开始就d打击国际炒家的话Q上L(fng)房地产就不会(x){到最后宏观调控出来,打击到所有的老百姓?br>  什么都要政府信用做保证Q政府信用做保证是这一切信托责ȝ基础Q各位要知道Q你所l历的股?jng)与房地产风险与日俱增。我们现在需要政府的信用Q政府的信用是我们房C?jng)场未来发展的主要关键。谢谢各位!<br>  提问Q作Z国老百姓,我们应该做什么?<br>  郎咸qI(x)听完我演讲的人,晚上回去的时候,?x)讲一句话Q他?x)说早知道就不来听?jin)Q不听的话,qp糊q日子还q得挺好Q什么都懂了(jin)Q觉都睡不好?br>  提问Q台湄?jng)场当时产生萧条的原因是否跟炒家有关Q  郎咸qI(x)低负债,E_的成长,大部分淘汎ͼ让你们做更专业化的程度是台湾的经验。只要高考的都是一L(fng)民族Q差不多?br>  牚wQ刚才?zhn)讲到中国刚刚开始利率的调整Q这个利率调整微观上来讲Q对中国的地?br>  ?jng)场或者宏观经有没有q期q期的媄(jing)响?<br>  郎咸qI(x)大家知道Q中国经是全世界少有的二元体制Q认Z国经过热或者过冷都是错的。中国经随时存在着q热和过冗比如,我们利率调升有用吗?我们看一下实际资料,银行信贷最大的使用者,是地Ҏ(gu)府和国营企业Q地Ҏ(gu)府搞政W工程Q他们见到钱p?jin)。边造边花!但我们资金的来源Q其中很大一部分来自C金融Q地下金融利率是非常理性和敏感的,所以这ơ利率调?.25Q,地方政府照借黑?jng)利率,黑?jng)利率上升1Q,上涨4倍,你打d谁?是打击到民营企业,q就是二元体制的必然下场?br>  <br>  所以利率的调升以及(qing)汇率的改变,作打ȝ对象基本上都是民营企业。这是一个政{的Ҏ(gu)性,所以各位要?jin)解Q随时存在着通货膨胀以及(qing)通货紧羃。房C除了(jin)上v以外Q还有非常好的三U市(jng)场,你深圳的三?jng)场怎么P二?jng)场都不怎么P三?jng)场更糟p。你往内地走没有三U市(jng)场,象西北地区没有三U市(jng)场。你宏观调控打击的都是新建楼盘,到最后三U市(jng)Z被打M(jin)。上L(fng)J荣跟其他地区房C萧条相比Q又是中国经特D的二元体制的体现?br>  <br>  M金融政策的调_(d)包括利率的调_(d)打击是一hȝ。我们没有一个金融政{,能够同时解决膨胀与萧条的问题Q所以什么是最好的金融政策Q那是什么都不做的政府是最好的。也是金融变数不能动,汇率不能动,因ؓ(f)我们是二元经体p,理解q个意思吗Q?提问Q中国的房地产土C?0q_(d)在国外可以终w用,你如何看待这两个问题Q就是国内外房地产的特点。现在对70q以后,q个土地怎么弄,我前D|间看三个斚w没有定Q是否给老百姓一个交代,才有一个清晰的未来Q?br>  郎咸qI(x)q个问题不能准确的回{,q个是纯政府的政{,不能l济分析怎么做,既然不是我分析的节目Q我最好不做回{,我希望回{是通过我经分析做的,q个是正决定的事情?br>  提问Q我观察Q中国h才过剩。我到工厂看q轻人,都是有技术有l验的工人,q是政府的浪费,q有中国计划生育抓得很严Q若q年以后Q我们中国找一个hQ不要是人才Q找一个技术工人,都很难。我们将来应该怎样q呢Q?br>  郎咸qI(x)关于q龄跟h才结构生很大的变化Q比如深圛_区都是年ȝ工hQ找不到老年人,q些q轻人变大了(jin)怎么办?我们来的日子怎么q这个意思吗Q我不是政府的发a人,我们最q提出新的措施,包括׃救济金或者退休金Q我们制度方面能够提出创新的措施Q解决类似的问题Q这些措施也犯了(jin)错误Q我们很高兴说政府首ơ承认错误,错在哪里Q我们很单地认ؓ(f)Q只要通过竞争通过?jng)场Q通过民营化能解决问题吗?反而有病看不vȝQ你投资股市(jng)是摧毁C保基金Q原因还是在于我们对q些问题理解不够透彻Q还需要不断学?fn),怎么解决l构性的问题。保险金{等Q绝对不能够单纯谈年龄结构怎么办?q是pȝ工程Q必通过pȝ工程的方式来解决Q我们已l尝试到q度自由竞争的俄国,我们更多的业推动,必须大型企业或者政府推动,没有可能企业自己推动?br>  <br>  L人:(x)今天的发a非常的踊跃,一?x)儿大家要提问,请递字条上来。因为现在提问非常多Q我们选几个有代表性的问题Q郎教授现在有这样一个问题。请问郎先生Q?zhn)是对国家有责L的hQ你在批评国家不合理政策的时候,有考虑中国的国情,是否Ҏ(gu)府要求太高,从发展的阶段_(d)中国的经验积累能与西方的资本M相比吗?<br>  郎咸qI(x)q是很好的问题,我相信今天的政府也是希望自己是精英政府,我也希望今天的政府真正以民ؓ(f)本,q不是简单的口号。政府必L担责d义务Q我也相信政府有q个军_(j)Q我今天能够提出q个思维Q对政府也是鞭策Q我们也希望通过各个Ҏ(gu)Q让政府行政效率提高Q政{能够准推出。我们希望是_英政府Q以民ؓ(f)本的_英政府Q必L担社?x)责任,让老百姓安居乐业地生活?br>  L人:(x)希望(zhn)对国家的责L在批评的同时Q以自己的媄(jing)响多做一些实事。这个是我们Ҏ(gu)很高的期望?br>  郎咸qI(x)当然有媒体报道,郎咸q_锐?jin),喜欢批评人。我们今天讲得很多,有徏设性的意见提得q不够清楚吗Q?br>  如果q没有清楚的话,那真是可惜了(jin)。我今天不是来批评问题,而是提出解决Ҏ(gu)Q我重申一点,政府对股权分制国有股减持的问题。政府做什么?用政府的信用保证老百姓,政府如何用政府的信用Q今天是对你们讲话,我们有这么多l验可以学习(fn)Q我们徏立强有力的监机构,q是政府应该做的事情Q我提出的理念,我的理念是政府的信用是我国金融、房C发展的问题,q是西方国家成功的经验,q就是正面向政府提出的徏议! <br>  L人:(x)接下来还有一个问题,目前q个阶段是处于房C发展的哪个阶D上Q?zhn)认?f)目前<br>  房地产宏观调控会(x)持箋多久Q?br>  郎咸qI(x)宏观调控能够持箋多久Q我演讲的意思是宏观调控本n方式的错误,最好不要持l太久。(掌声Q而且我们国家的消费Ş态,消费函数Q除?jin)取决于赚多钱以外Q固定资产是很重要的一块,因此M宏观调控出来Q要注意到这个现象,因此一刀切的宏观调控是不可接受的Q你要调控,p控该调控的地方,不该调控的地方不要调控,q是房地产的基本原则。你调控应该对上控,Z么上出现(chng)沫?上v的(chng)沫根据我的分析,很大一部分原因是国际炒家炒作的l果Q最后被人套现走?jin)以后你才调控,q对吗?<br>  因此调控本n是双重意义。第一个不能搞“一刀?#8221;的调控。第二个的调控对象是谁,你要搞清楚,既然搞不清楚调控的对象,q不如不调控。话说回来,实是有泡沫存在。解册个问题,q是要靠政府的力量。这个时候,政府出台调控政策当然很必要。虽然打d际炒家的同时Q也打到老百姓了(jin)。但我认个政{还是有正面意义的?br>  以广东省的例子来看,q东省ؓ(f)什么没有这么多泡沫Q这?992q开始就受到q数ơ打击,有直接关p,所以大家比较理性。广东民众历史教训多Q所以宏观调控有没有正面的作用,我相信还是有的。我怿Q下一ơ上L(fng)老百姓会(x)谨慎很多。所以要体会(x)我说的话Q政府的信用是积极的重要的,政府能不能够在这个问题上坚持下去Q坚持以Zؓ(f)本的斚w。方法可以改q,但原则要有,是房地产是全面的市(jng)场,不能h抬得太高Q(chng)沫太多。所以,下次宏观调控的时候,不是提高利率的问题,而是如何防止国际基金投机炒作。这个,是下一步的问题。你说宏观调控有没有帮助Q宏观调控肯定有抑制作用Q上L(fng)房h(hun)必须要调控?br>  L人:(x)现在的主媒体论调,“我国会(x)l箋加息”Q?#8220;人民币汇率还l调?#8221;Q请问?zhn)对这两个问题的看法?br>  郎咸qI(x)q是一个事实,不是L不主的问题Q当政府一再说不调利率Q不调汇率的时候,q是政府信用的问题,当政府一再说不调Q但后面你又调了(jin)以后Q老百姓就?x)认Z下次q会(x)再调?br>  L人:(x)郎教授,(zhn)是一位最有良知的l济学家Q如何看待中国大陆的贫富差距拉大Q随着中国l济的发展,老百姓在住房、医疗、教育等斚w的负担越来越重,h谈这个方面的看法Q?br>  郎咸qI(x)q是很大的问题,你说我最有良知的l济学家Q这个我不敢当,q个说法太庄严。这只是l济学家的责任,我这栯Q今天我们所处的局面,是一亿h的富裕致使十二亿人口的更加的贫穷?br>  举个例子来说Q农村按照最q的研究报告Q我们发现农村高利贷盛行Q有87Q是用于消费的,用于吃饭医药Q交学费Q谁是高利贷借主呢?基本上是村里q部的亲戚拥有,q是农村集体破|的现象?br>  农村子弟如何p致富Q以前是MQ考上北大、清华,可是各位xQ?0q以前考上北大Q没pQ有政府帮忙。但今天考上北大Q你q念得v吗?你看最后一条脱贫致富的路都C通了(jin)。而且边远地区的情况就更触目惊?j)?jin)。政府有很简单的思维Q认为国企搞不下M(jin)QM(x)有民营化接手解决问题。这个不太可能,民营企业家把厂子C来以后,׃(x)把这些工人推向社?x)?br>  什么是“产权攚w”Q那是牺牲全国人民的利益,因ؓ(f)你已l在承受q个代h(hun)?jin)?br>  L人:(x)请问郎教授,刚才(zhn)说政府政策影响到各地房C?jng)场Qƈ不是好的政策Q?zhn)觉得政府应该怎么做才比较好?<br>  郎咸qI(x)房地产必L照区域不同来制定不同的政{,不能一刀切,比如在广东,?x)打d财富效益?br>  L人:(x)接下来关于房C的问题,有一U观点认为国际的资本主要是针寚w端的物业q行炒作Q而对q大众需求较大的普通住宅的h影响q不大,(zhn)对此怎么看?<br>  郎咸qI(x)我刚才已l说?jin),可能讲得不是很清楚。上hC是针寚w端的住宅q行炒作的,但会(x)影响到周边地区的房子Q生严重的泡沫现象?br>  L人:(x)q样回答Q大家满意吗Q?br>  郎咸qI(x)q是늉效应Q炒作一块,?x)让周边的地产h(hun)格水涨船高?br>  L人:(x)刚才(zhn)提到苏联和英国采取的措施,他们在股权分制改革这个方面,Z么会(x)采取不同的改革方案?是因为政d度的差异q是有更加深层次历史的原因?<br>  郎咸qI(x)之所以称赞英国,是因为它有上癑ֹ的资本主义发展历Ԍ那是用政府信用承担全C会(x)的信托责任,q才是资本主义革命的基础。但q是我们不理解的Q也是前苏联不理解的。我曄谈到q信用责L多么重要吗?因ؓ(f)它是l过上千qŞ成的。我们都要学?fn)?提问Q东南亚、日本的东京70q代房大v大落Q到?0q代香港的房C也曾l出现过很大的(chng)沫,那么现在上v又出C(jin)cM大L折,q从全球l济发展q程来看q个问题Q这里面有什么共性?q有什么差异性的特点Q请郎教授对q个问题q行剖析?br>  郎咸qI(x)单地_(d)Z么你拉K港跟上v做比较,因ؓ(f)香港的房C有一个特ԌW一个卖DQ第二,大楼下面喜欢开商店Q第三,香港的房C商喜Ƣ炒作,卖高价造成泡沫。从全国来看Q全国学沿vQ沿学q东Q广东学深圳Q深圛_香港。但回过头来看,你会(x)发现Q香港所曄发生q的(zhn)剧在国内曾l出玎ͼ很多地区的地产商需要学?fn)?br>  炒作房Ҏ(gu)C增值ƈ不是好事。香港现在炒作房CQ这个区域富裕了(jin)吗?那话说回来,今天q东省有没有必要跟香港合作?他们_(d)当然要一起合作了(jin)?br>  Z么广东省不和舟山岛合作Q你可能?x)说Q舟q岛没有什么优势新产业Q但香港有吗Q香港有没有什么优势业?也没有,香港是一个自pN易港而已Q这才是香港的优ѝ但香港整个产业是以房地产ؓ(f)d的业群Q这个业群来国际化?br>  今天中国产业的格局是不是学香港。我在上评时候,EMBA的学生一半是C商。我们农村搞农村信用C攚wQ把从农民手上弄到的钱,一部分又投资搞房地产。眼看这么大的中国,未来发展走势跟香港有cMQ这是危机?br>  L人:(x)今天的提问非常踊跃,但是旉有限Q我最后提三个问题Q问一个老百姓关?j)的gh(hun)的问题,今年国家出台?jin)系列的政策Q对房地产的?jng)场q行?jin)调控,但几个月下来Q深圳的楼市(jng)仍然g在涨。深x?jng)目前有q样奇怪的现象Q如果看跌,大家喝彩;如果看涨Q就招来骂声。老百姓希望楼?jng)下跌,你认为深圳的楼?jng)合理吗?下一步深圳的楼市(jng)?x)涨q是跌?如果认ؓ(f)楼市(jng)?x)跌。你也来骂一骂那些说楼市(jng)?x)涨的hQ?br>  郎咸qI(x)我不是培训师Q我也不是地产分析师Q我从来不对股市(jng)和楼?jng)做预测Qƈ不是不知道,也不是不惌Q这是不我的专职Q我专长是针Ҏ(gu)?jng)和股?jng)的问题基本面谈谈Q今天是思想的交,你们不要把我当成估评家?br>  L人:(x)评判一下苏州和杭州房地产最q以?qing)将来的向Q?br>  郎咸qI(x)q个不是我谈的问题?br>  L人:(x)发展中国家如何减交学费Q负责Q的政府如何作为?<br>  郎咸qI(x)一个精英政府以Zؓ(f)本的政府Q以民ؓ(f)本的理念要受到重视。但是问题在q里Q作为地Ҏ(gu)府,只有学习(fn)Q才能够辑ֈ以民为本的政府,政府在这个方面应该更多地l箋学习(fn)?br>  L人:(x)最后一个问题,我是留给我自qQ我想问一下郎教授Q如果证监会(x)聘请(zhn)做总顾问,(zhn)会(x)不会(x)接受Q?br>  郎咸qI(x)我不?x)?br>  L人:(x)Z么?<br>  郎咸qI(x)因ؓ(f)我不惛_?br>  L人:(x)如果老百姓希望?zhn)来做呢?br>  郎咸qI(x)也不?x)?br>  L人:(x)Z么呢Q?br>  郎咸qI(x)因ؓ(f)不想做。我不是好的执行者,只是理念的传播者,今天讲演是谈理念的问题,如果要我做执行的话,肯定不如证监?x)专职h员做得好。我希望传播q个理念Q就是政府的信用多么多么重要Q不q,如何加强政府信用Q那是证监会(x)做的事情Q我只作我能做的事,q是我自认少数的优点之一?br>  L人:(x)今天我们非常有幸领略?jin)郎教授的风采,郎教授也l我们带来了(jin)丰富?#8220;盛宴”Q让我们学到非常多的东西。刚才,郎教授提C光政府,q有企业都应该是学习(fn)型的政府和企业,我们今天跟郎教授学了(jin)很多Q我再次代表d单位和协办单位、在座的各位听众向郎教授表示最热烈的感谢!<br> <img src ="http://www.shnenglu.com/liangairan/aggbug/58070.html" width = "1" height = "1" /><br><br><div align=right><a style="text-decoration:none;" href="http://www.shnenglu.com/liangairan/" target="_blank">鬼螌</a> 2008-08-05 17:49 <a href="http://www.shnenglu.com/liangairan/articles/58070.html#Feedback" target="_blank" style="text-decoration:none;">发表评论</a></div>]]></description></item></channel></rss> <footer> <div class="friendship-link"> <p>лǵվܻԴȤ</p> <a href="http://www.shnenglu.com/" title="精品视频久久久久">精品视频久久久久</a> <div class="friend-links"> </div> </div> </footer> <a href="http://www.gynp.net.cn" target="_blank">99þĻ</a>| <a href="http://www.ccubaei.cn" 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